Triplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 97 m² Annecy

Un emplacement d'exception, entre lac et centre-ville, dans le quartier le plus recherché : le Triangle d'Or. Au dernier étage d'une résidence de standing (1991) avec ascenseur, ce triplex de 94,77 m² Carrez (122.77 de surface totale) séduit par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Un rez de réception baigné de lumière La cuisine ouverte Arthur Bonnet (2019), avec îlot central et rangements sur mesure, s'ouvre sur un salon chaleureux prolongé par un balcon plein sud de 8 m² — vue dégagée côté cour. Un WC invité complète cet espace de vie pensé pour recevoir. Un étage nuit tout confort Trois chambres au parquet massif, un bureau avec dressing intégré, et une salle de bain familiale entièrement rénovée en 2020 (douche, double vasque, espace buanderie). Carrelage grand format 100x100 dans les pièces de vie, WC suspendu indépendant. Une suite parentale rien qu'à vous Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale privative, avec salle d'eau moderne (douche à l'italienne, double vasque) et WC séparé — un vrai cocon, à l'écart du reste de l'appartement. Les atouts qui font la différence4 chambres (dont 1 bureau aménageable) — idéal famille ou télétravail3 WC répartis sur chaque niveauDouble vitrage sur toutes les menuiseriesCave de 4,41 m² Garage double disponible en supplément Climatisation à tous les niveaux Un bien rare, à la configuration atypique et au cachet indéniable, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Coup de cœur assuré — visite conseillée sans attendre. DPE C Charges mensuelles : 260€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »