Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70.35 m² Annecy

L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 70,35 m², idéalement situé à Annecy, à seulement 5 minutes du centre Courier, secteur Chorus. Un emplacement stratégique et un beau potentiel de rentabilité ! Situé au 1er étage, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation. Il se compose actuellement de : Une entrée avec placards Un séjour avec accès à un balcon Une cuisine indépendante Trois chambres Une salle de bains Des WC séparés Les atouts de cet investissement : Trois chambres permettant d'envisager un projet de colocation. Deux balcons. Une cave privative. Une place de parking extérieure. Une exposition Est-Ouest. Un emplacement proche des commodités et du centre-ville. Un projet à fort potentiel de valorisation L'appartement nécessite une rénovation complète, laissant la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur moderne, fonctionnel et adapté à la demande locative actuelle. Le potentiel locatif est estimé à environ 2 000 € par mois, soit 24 000 € de revenus locatifs annuels bruts, sous réserve de réalisation des travaux et de validation des loyers envisageables. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer de la valeur et développer son patrimoine immobilier à Annecy. Ce bien bénéficie d'un autre atout majeur : les travaux d’isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels.  DPE :E Les revenus locatifs annoncés sont des estimations indicatives, hors vacance locative, impayés, fiscalité et charges éventuelles. Ils ne constituent pas une garantie de rendement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Eugénie VAULTIER : e.vaultier@immobilieredes2lacs.com Eugénie VAULTIER EI , RSAC : 103 438 032 Dossier n° 2222 - Mandat 2222