Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98.85 m² Annecy

L’agence Sur les Toits vous présente 'Rio', un appartement de 97 m² entièrement rénové avec soin, offrant des prestations de qualité. Situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété parfaitement entretenue, 'Rio' bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa triple exposition. Dès l’entrée, agrémentée d’un rangement d’accueil, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 46 m². Elle se compose d’une cuisine ouverte Mobalpa, d’un salon avec mobilier sur mesure et d’un espace salle à manger convivial, idéal pour recevoir. Le sol en béton ciré réalisé dans les règles de l’art, l’ouverture créée par les propriétaires et soulignée par une poutre métallique, ainsi que les murs bruts associés aux moulures d’origine, confèrent à l’ensemble un équilibre subtil entre modernité et authenticité. Le séjour et l’espace repas s’ouvrent sur un large balcon exposé plein sud, avec vue dégagée sur le parc de la copropriété. L’espace nuit, accessible par un couloir distribuant les différentes pièces, comprend trois grandes chambres de 12,57 m², 12,79 m² et 13,56 m², bénéficiant d’expositions sud et est, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne en pierre naturelle et des toilettes séparées. Point fort : la rénovation énergétique complète du bâtiment (isolation par l’extérieur, ravalement des façades et des balcons, réfection de la toiture, installation de volets électriques…) prévue pour fin 2026 est intégralement prise en charge par les vendeurs. Une grande cave avec accès direct depuis l’extérieur ainsi qu’un parking de copropriété sécurisé complètent ce bien. Situé avenue de Genève, à proximité immédiate des axes principaux et de la frontière suisse, avec commerces au pied de l’immeuble et établissements scolaires dans le quartier, 'Rio' est un appartement prêt à vivre, idéal pour les amateurs de biens alliant confort, qualité et fonctionnalité. Contactez-nous pour plus d'informations.