Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 65.34 m² Annecy

EXCLUSIF ! « BRUNO » est un bel appartement traversant de 4 pièces, situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur. Construite au cours des années 60, sa situation privilégiée dans le secteur des ROMAINS, permet d’être à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, centre commercial COURIER et de la gare. Cette artère principale bien connu des annéciens, donne ainsi accès rapidement à toutes les commodités de la vie courante : transports, écoles, crèches, médecins et commerces. L'emplacement stratégique de cet immeuble est aussi desservi par plusieurs lignes de bus, assurant une accessibilité optimale ainsi qu’un cadre de vie harmonieux ! Ce logement moderne & lumineux de 65,34m² se divise et invite naturellement à circuler entre les zones jour/nuit. L’espace de vie est lui composé d’un beau salon baigné par la lumière matinale. Grâce à son orientation S/E, il permet de profiter pleinement des jours ensoleillés et se trouve aussi prolongé d’un grand balcon filant jusque sur l’une des trois chambres. La cuisine semi-équipée séparée est agrémentée d’une ancienne loggia extérieure réuni dans la même zone pour un usage pratique & convivial. L'espace nuit, confortable, fonctionnel, comprend les chambres au dimensions classiques, une salle d'eau sobre ainsi qu'un WC indépendant. En annexes : une cave pour stocker archives, matériels et équipements personnels + la possibilité d’acquérir en supplément, un garage fermé, au prix de 40 000€. En bonus : une rénovation énergétique complète de la copropriété à la charge exclusive des vendeurs. Permettant à l'issue des travaux et d'après les projections d'améliorer la classe énergétique du logement au niveau C ! Rare sur le secteur, ce bien agencé à la perfection qui est actuellement loué à trois étudiantes (libre fin juin 2026), saura séduire investisseurs, famille ou couple citadin !