Appartement à vendre 3 pièces • 3 chambres • 65.34 m² Annecy

EXCLUSIF ! « BRUNO » est un bel appartement traversant de 4 pièces (possibilité de transformation en T3), situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur. Construite au cours des années 60, sa situation privilégiée dans le secteur des ROMAINS, permet d’être à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, centre commercial COURIER et de la gare. Cette artère principale bien connu des annéciens, donne ainsi accès rapidement à toutes les commodités de la vie courante : transports, écoles, crèches, médecins et commerces. L'emplacement stratégique de cet immeuble est aussi desservi par plusieurs lignes de bus, assurant une accessibilité optimale ainsi qu’un cadre de vie harmonieux ! Ce logement moderne & lumineux de 65,34m² se divise et invite naturellement à circuler entre les zones jour/nuit. L’espace de vie est lui composé d’un beau salon baigné par la lumière matinale. Grâce à son orientation S/E, il permet de profiter pleinement des jours ensoleillés et se trouve aussi prolongé d’un grand balcon filant jusque sur l’une des trois chambres. La cuisine semi-équipée séparée est agrémentée d’une ancienne loggia extérieure réuni dans la même zone pour un usage pratique & convivial. L'espace nuit, confortable, fonctionnel, comprend les chambres au dimensions classiques, une salle d'eau sobre ainsi qu'un WC indépendant. En annexes : une cave pour stocker archives, matériels et équipements personnels + la possibilité d’acquérir en supplément, un garage fermé, au prix de 40 000€. En bonus : une rénovation énergétique complète de la copropriété à la charge exclusive des vendeurs. Permettant à l'issue des travaux et d'après les projections d'améliorer la classe énergétique du logement au niveau C ! Rare sur le secteur, ce bien agencé à la perfection qui est actuellement loué à trois étudiantes (libre fin juin 2026), saura séduire investisseurs, famille ou couple citadin !