Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.28 m² Annecy

Entre lac et montagne, Annecy révèle ici l'un de ses plus beaux écrins résidentiels. À deux pas des Pommaries, un appartement pensé pour ceux qui souhaitent allier confort contemporain, cadre de vie exceptionnel et qualité architecturale irréprochable.   Cet appartement de 3 pièces, situé au 2ème étage d'une architecture soignée signée EIFFAGE, développe une surface habitable de 64,28 m² et bénéficie d'une orientation plein Sud-Ouest particulièrement lumineuse tout au long de la journée. L'espace de vie central, baigné de lumière naturelle, s'articule autour d'un séjour ouvert et généreux, prolongé par une loggia de 13,70 m² depuis laquelle les couchers de soleil offrent une perspective remarquable. La conception intérieure est rigoureuse et fluide, avec des espaces bien distincts entre zone jour et zone nuit, pour un usage quotidien aussi pratique qu'agréable. Les finitions sont à la hauteur des exigences contemporaines : matériaux de qualité, menuiseries performantes, isolation thermique et acoustique élevées, le tout dans le respect des standards environnementaux les plus récents, avec un DPE classé B.   Niché dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Annecy, ce bien profite d'un cadre de vie idéalement équilibré entre nature apaisante et commodités urbaines. Commerces de proximité, écoles, transports en commun (bus, tram) et axes routiers structurants sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes. Le lac d'Annecy, ses promenades et son ambiance unique sont à portée de main, offrant un art de vivre incomparable en toutes saisons.   Pour une première visite virtuelle, une simulation financière personnalisée ou tout simplement pour en savoir plus sur ce bien d'exception, n'attendez pas à me contacter dès aujourd'hui.   Disponibilité : 4ème trimestre 2027   Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Armel De Gramont – Planifique Immobilier.   Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr