Immeuble à vendre 442 m² Annecy

Caroli Transactions immobilières vous présente: Immeuble de bureaux indépendant au cœur d’Annecy – AscenseurIdéalement situé en plein centre-ville d’Annecy, cet immeuble indépendant développe environ 442 m² exploitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec garage fermé et annexes. Un bien rare bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un accès direct depuis la rue. L’ensemble se compose de : Rez-de-chaussée : comprenant une entrée, un vaste open space, un sanitaire ainsi que plusieurs espaces annexes. 1er étage : bureaux complétés par une annexe. 2ème étage : comprenant un dégagement et trois bureaux indépendants. 3ème étage : avec plusieurs annexes et espaces complémentaires. Un garage fermé permettant le stationnement de plusieurs véhicules constitue un véritable atout en hypercentre d’Annecy. Le bâtiment, totalement indépendant et sans charges de copropriété, offre une grande liberté d’aménagement et d’exploitation. Au-delà d’un usage tertiaire, ce bien présente un fort potentiel de réhabilitation : sa configuration, ses volumes et sa localisation permettent d’envisager la création de plusieurs appartements ou la transformation en habitation de caractère type maison de ville avec garage, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Un bien rare et évolutif, idéal pour des bureaux, un investissement patrimonial ou un projet de transformation au cœur d’Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline au 06.63.46.67.13 (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à carolinel@caroli-immo.com