Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Annecy

EN EXCLUSIVITE : APPARTEMENT T3 AVEC GRAND BALCON 11m2 + GARAGE PRIVATIF – ANNECY / CRAN-GEVRIER À découvrir sans tarder : superbe appartement T3 de 66,31 m² situé dans une résidence récente et recherchée à Cran-Gevrier, à proximité immédiate d’Annecy centre. Livraison prévue fin d’année, idéal pour préparer sereinement votre futur projet de vie ou investissement. L’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² avec accès à un grand balcon de 11m2 exposé OUEST, parfait pour profiter des belles journées et soirées en extérieur. Le bien sera livré avec une cuisine neuve entièrement équipée et réalisée sur mesure, comprise dans le prix de vente. Garage privatif en sous-sol inclus, un confort devenu extrêmement rare et recherché sur le secteur d’Annecy centre. Les atouts du bien : • Aucun travaux à prévoirAppartement aux prestations modernes et matériaux récents. • Cuisine neuve sur mesure incluseUn vrai confort dès l’emménagement. • Dernières normes énergétiquesConsommation réduite et économies sur les factures. • Excellente isolation phonique et thermiqueConfort de vie au quotidien. • Garanties constructeurGarantie décennale, biennale et parfait achèvement pour acheter sereinement. • Charges maîtriséesRésidence neuve plus économique à entretenir. • Valorisation patrimoniale forte très recherché sur Annecy et sa périphérie. • Bien rare avec garage privatif en sous-solUn véritable avantage sur le secteur annécien. • Visites possibles.Possibilité d’anticiper sereinement votre déménagement ou investissement. • Appartement lumineux et parfaitement agencéOptimisation des espaces et confort moderne. • Aucun stress lié à la rénovationVous posez simplement vos valises. • Résidence moderne et sécuriséeCadre de vie qualitatif et valorisant. COMMODITES/ TRANSPORTS : CENTRE-VILLE D’ANNECY, LAC : 15 min à pied , 5 min en vélo COMMERCES Principaux commerces à proximité immédiate. Centre commercial Courrier : 15 min à pied. Supermarché Casino : 5 min à pied E. Leclerc : 7 min (en voiture) CULTURE Médiathèque : 3 min à pied Cinéma Pathé Annecy : 15 min à pied, La Turbine : 5 min à pied ZONES D’ACTIVITÉS Parc d’activités des Glaisins : 13 min Parc Altaïs : 6 min Pépinière d’entreprises les Papeteries : 5 min TRANSPORTS Station Vélonecy : 5 min Arrêts de bus : 1 min Gare d’Annecy : 15 min à pied Péage Annecy Sud : 4 min Genève : 35 min par l’A41 Aix-les-Bains : 20 min par l’A41 Lyon : 1h15 min par l’A41 et l’A43 ÉCOLES École maternelle et élémentaire du Vallon : 800 m École du Vernay : 400 m Collèges et lycées à moins de 5 min (en voiture) 459 900EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy