Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 82.09 m² Annecy

Au sein d’une résidence de standing entièrement sécurisée, découvrez ce magnifique appartement familial de type 4 aux prestations soignées, conjuguant élégance, confort et volumes généreux. Dès l’entrée, le bien séduit par sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée et prolongée par une loggia, s’ouvre sur un vaste séjour offrant un accès direct à un agréable balcon bénéficiant d’une vue dégagée et verdoyante sur le parc privatif de la résidence. L’espace nuit, parfaitement dissocié, accueille trois spacieuses chambres avec rangements intégrés, une superbe salle d’eau récemment rénovée dans un esprit résolument contemporain ainsi qu’un WC indépendant. La résidence fait actuellement l’objet d’une rénovation énergétique complète comprenant le ravalement des façades, l’isolation thermique par l’extérieur ainsi que le remplacement intégral des menuiseries, et la pose de volets roulants electriques solaires assurant à terme un confort optimal et une valorisation durable du patrimoine. Les résidents profitent également d’un environnement privilégié avec accès sécurisé par portail et vaste parking collectif. En complément de ses prestations rares en centre ville, ce bien dispose d’une grande cave de plus de 10 m² ainsi que d’un garage fermé, proposé en supplément du prix. Charges de copropriété : 2412 €/an, incluant l'eau chaude et le chauffage. Nombre de lots principaux dans la copropriété : 87. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr