Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 50 m² Annecy

À vendre entre particuliers, au cœur du triangle d’or d’Annecy, à seulement 500 mètres du lac, un agréable appartement de Type 2 de 49,17 m² loi Carrez, situé au sein d’une copropriété de standing sécurisée. Son emplacement privilégié vous permet de profiter à pied des commerces, des restaurants, des transports et des nombreux attraits du centre-ville. Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Il se compose d’une entrée avec placard desservant une agréable pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger d’une superficie de 32,29m2. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à une loggia de 4 m², idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose d’une chambre de 10,34 m² ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche et d’un emplacement pour machine à laver. Un WC indépendant complète ce bien. Pour votre confort, cet appartement bénéficie d’une cave, idéale pour le stockage. La copropriété met également à disposition un local à vélos sécurisé, parfaitement adapté à vos besoins de mobilité douce. Côté stationnement, vous profiterez d’un petit parking collectif réservé aux résidents. De plus, le stationnement dans les rues avoisinantes est facilité grâce à la possibilité d’obtenir un abonnement annuel de résident à tarif avantageux. Côté pratique, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, des Nouvelles Galeries, des Haras, du Centre Courrier et du centre d'Annecy. Vous profiterez également d’un cadre de vie exceptionnel avec le lac d’Annecy accessible en seulement 5 minutes à pied, ainsi que les pistes cyclables permettant de se déplacer facilement tout autour du lac. Les transports en commun sont également à portée de main, avec plusieurs arrêts de bus situés à quelques mètres de la résidence (lignes 1, 3 et 5), offrant un accès rapide au centre-ville et aux principaux points d’intérêt de l’agglomération. Vous rejoindrez les gares SNCF et routière en 10 minutes à pied. Informations complémentaires : Taxe foncière : 856 € par an Charges de copropriété : 128 € par mois, incluant le chauffage ainsi que les charges générales de l’immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter directement mon coach immobilier en cliquant sur le bouton « Voir le numéro ». Cette vente est accompagnée par Vendez Seul Immo, un concept innovant permettant aux propriétaires de vendre leur bien à prix fixe et tout compris pour 2 990 €, sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo