Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91.6 m² Annecy

Appartement de caractère 91,60 m² – Annecy Centre – 3 chambres – Terrasse – Canal Au cœur du centre-ville d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac, des Halles des Haras, des commerces et des restaurants, découvrez ce superbe appartement de caractère de 96 m², situé dans un immeuble historique classé, au bord du canal. Une adresse rare pour profiter pleinement de l'art de vivre annécien, où tout se fait à pied. Dès l'entrée, le charme opère. L'appartement séduit par son cachet, son agencement singulière et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie s'organise autour d'une cheminée, véritable cœur de l'appartement, tandis que la cuisine entièrement équipée s'intègre naturellement à l'espace de réception. L'espace nuit comprend deux belles chambres ainsi qu'une troisième chambre accessible par une élégante coursive. Véritable espace indépendant, elle intègre un coin bureau et constitue un lieu idéal pour le télétravail, une chambre d'amis, un espace pour un adolescent ou pour accueillir famille et proches en toute tranquillité. La salle de bains, spacieuse, est équipée d'une baignoire et d'une douche. Côté extérieur, l'appartement bénéficie de deux espaces particulièrement recherchés en centre-ville : un balcon de près de 4m2 et une agréable terrasse de 19m2 exposée sud-ouest offrant une vue privilégiée sur le canal. Au sein d'une copropriété confidentielle composée de quelques appartements seulement, ce bien offre un cadre de vie unique, entre patrimoine, tranquillité et animation du centre historique. Une cave complète le bien. Résidence principale, pied-à-terre de charme ou investissement immobilier, cet appartement a également été exploité avec succès en location saisonnière haut de gamme. Les atouts : Appartement de caractère de 91,60 m² (loi Carrez + 35m2 hors Carrez). Annecy hypercentre Immeuble historique classé Canal au pied de la résidence Lac accessible à pied 3 chambres dont une avec espace bureau Cheminée Cuisine équipée Terrasse exposée sud-ouest Balcon Copropriété confidentielle Résidence principale, secondaire ou investissement locatif A propos de la copropriété : - pas de procédure en cours ; - 34 lots dont 10 d'habitation ; - Montant annuel des charges : 3880,68 euros Un bien rare sur le marché annécien, pensé pour celles et ceux qui recherchent un appartement de caractère, une adresse centrale et un cadre de vie où patrimoine, ville et lac se rencontrent. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez La Pièce, agence immobilière indépendante à Annecy. DPE réalisé le 28/06/2021 – en cours de mise à jour. Montant de la taxe foncière 2025 : 717 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations relatives aux risques et pollutions ont été communiquées conformément à la réglementation en vigueur.