Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 91.15 m² Annecy

Vente Appartement Bourgeois T3/T4 - Centre-ville d'Annecy (74000) - Sans Vis-à-vis ! Vous cherchez un bien de caractère au coeur d'Annecy ? Découvrez cet appartement bourgeois idéalement situé au 4ème étage sur 6 d'un immeuble de standing. Avec son exposition sud-ouest, vous profiterez d'une luminosité optimale tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis. Caractéristiques principales : Type : Appartement T3/T4 Surface : 102,84 m² loi carrez (91,15 m² habitables + 11,69 m² de grenier avec hauteur > 1,80 m) Grands volumes avec des plafonds hauts de 3 mètres Pièces : Entrée, double salon spacieux, 2 chambres confortables Cuisine : Indépendante et fonctionnelle Sanitaires : WC indépendants, salle de bains Rangements : Grand grenier et cave avec éclairage individuel Fenêtres : Double vitrage neuf pour une isolation thermique et phonique optimale Sécurité : Porte sécurisée, tableau électrique récent 3 balcons Emplacement privilégié : Centre-ville : À deux pas des commerces, du lac, de la vieille ville et de la gare Exposition : Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et une belle luminosité Usage professionnel possible : Possibilité d'installation pour profession libérale. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement bourgeois au coeur d'Annecy, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Quartier de la gare : la sécurité et la propreté au cœur des priorités municipales Comme le rapporte Les Échos, le quartier de la gare d’Annecy fait l’objet d’une attention particulière de la nouvelle municipalité, autour de deux priorités : renforcer la sécurité et la tranquillité publique, par une présence policière accrue et le développement de la vidéosurveillance, et améliorer la propreté des espaces publics, grâce à des interventions de proximité pour le nettoyage et l’entretien du quartier. Des actions qui visent à améliorer le cadre de vie des habitants au quotidien. Copropriété:Nombre total de lots:155Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez dès maintenant CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy centre, pour organiser une visite !