Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 85.3 m² Annecy

Un bien immobilier rare au cœur du centre historique d’Annecy Découvrez ce superbe appartement duplex de 5 pièces à vendre dans la Vieille Ville d’Annecy, au cœur du centre historique, dans une rue piétonne calme et particulièrement recherchée. Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, ce bien immobilier de caractère conjugue harmonieusement le charme de l’architecture ancienne et le confort contemporain. Son atout majeur : une vue panoramique exceptionnelle sur le Château d’Annecy et les toits de la Vieille Ville, depuis une agréable terrasse privative exposée Ouest. Un cadre privilégié pour profiter des couchers de soleil et de l’atmosphère unique du centre historique annécien. Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et son coin nuit supplémentaire, cet appartement offre une configuration idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un projet d’investissement immobilier, sous réserve des règles applicables à l’usage envisagé. Les caractéristiques de cet appartement duplex à Annecy Type de bien : appartement duplex 5 pièces Localisation : Annecy centre historique, Vieille Ville Surface loi Carrez : 85,30 m² Surface au sol : 108 m² Nombre de chambres : 4 chambres et un coin nuit supplémentaire Capacité d’accueil : jusqu’à 10 couchages Extérieur : terrasse privative exposée Ouest Vue : Château d’Annecy et toits de la Vieille Ville Rénovation complète : 2023 Cheminée : insert État général : aucun travaux à prévoir Prix de vente : 698 000 € FAI Un duplex rénové avec élégance et des espaces optimisés Dès l’entrée, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, ses prestations soignées et son agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec terrasse Le premier niveau comprend : Une belle entrée accueillante Une spacieuse pièce de vie lumineuse Une première chambre Une élégante salle d’eau Des toilettes indépendantes Une terrasse privative exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et admirer les couchers de soleil sur les toits d’Annecy L’insert cheminée apporte une touche supplémentaire de convivialité et crée une ambiance chaleureuse en toute saison. À l’étage : quatre espaces de couchage et une seconde salle d’eau L’étage propose : Trois chambres confortables, dont une avec dressing Une seconde salle d’eau Des toilettes indépendantes Un coin nuit supplémentaire permettant d’optimiser la capacité d’accueil Cette distribution permet de recevoir famille et amis dans un cadre confortable, tout en préservant des espaces de vie agréables. Des prestations haut de gamme dans un appartement de caractère La rénovation réalisée en 2023 met en valeur le charme de l’ancien tout en apportant le confort attendu d’un bien immobilier de standing. Les principaux atouts de cet appartement duplex à Annecy sont : Une rénovation complète récente Des matériaux de qualité et des finitions soignées Le respect du caractère architectural traditionnel annécien Une terrasse privative rare en centre historique Une vue remarquable sur le Château d’Annecy Un insert cheminée pour une atmosphère cosy Une configuration de 5 pièces adaptée à différents projets de vie Un appartement atypique et rare sur le marché immobilier de la Vieille Ville d’Annecy. Une adresse privilégiée dans la Vieille Ville d’Annecy Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy, ce duplex bénéficie d’un environnement piétonnier agréable, au plus près des commerces et des lieux emblématiques de la ville. Depuis l’appartement, vous profitez notamment de la proximité : Du lac d’Annecy et de ses plages Des commerces de proximité et des boutiques du centre historique Des restaurants, cafés et terrasses de la Vieille Ville Du marché et des animations du centre-ville Des établissements scolaires Des promenades et des espaces naturels environnants Pour les amateurs de nature et d’activités de plein air, le massif du Semnoz et le massif des Bauges offrent également de belles possibilités de randonnée et d’activités de montagne, avec des accès à adapter selon la destination. Un garage peut être proposé à la location à seulement une minute à pied, selon disponibilité. Copropriété : informations et charges L’appartement est situé dans une copropriété de 7 lots, bien entretenue. Nombre de lots : 7 Charges annuelles : 255 € Toiture rénovée il y a environ 5 ans Ravalement de façade voté et payé par le vendeur !!! Aucune procédure en cours signalée Ces éléments constituent des informations importantes pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement à vendre à Annecy centre historique. Prix de vente : 698 000 € FAI Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,99 % TTC Prix hors honoraires : 671 200 € À qui s’adresse ce bien immobilier d’exception à Annecy ? Grâce à son emplacement privilégié, sa terrasse, sa vue sur le Château et ses nombreux espaces de couchage, cet appartement duplex peut séduire : Les acquéreurs recherchant une résidence principale de caractère dans le centre historique d’Annecy Les familles souhaitant profiter d’un pied-à-terre familial à proximité du lac Les amateurs d’immobilier de charme et de biens atypiques Les investisseurs envisageant un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable, du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires Contactez-nous pour visiter cet appartement duplex à Annecy Vieille Ville Vous recherchez un appartement 5 pièces à vendre à Annecy, avec terrasse et vue sur le Château ? Ce duplex entièrement rénové, situé au cœur du centre historique, réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement privilégié, charme de l’ancien, prestations haut de gamme et extérieur privatif. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de ce bien immobilier rare à Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.