Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 200 m² Annecy

Villa d’architecte avec piscine et vue montagnes et lac à vendre à Annecy Proméry – ExclusivitéUne adresse rare sur les hauteurs d’AnnecyRives Immobilier présente en exclusivité, dans le secteur recherché de Proméry à Annecy (Haute-Savoie), une villa contemporaine d’architecte de 7 pièces et d’environ 200 m² habitables. Construite en 2023 sur un terrain clos et arboré de 1 225 m², elle propose 4 à 5 chambres, dont deux suites, ainsi qu’une piscine chauffée et un double garage motorisé de 56 m². Au calme, à quelques minutes du centre-ville, elle offre une vue panoramique sur les montagnes et une échappée sur le lac d’Annecy. Ce bien neuf allie architecture, prestations haut de gamme et confort au quotidien.Une pièce de vie spectaculaire, ouverte sur le paysageDès l’arrivée, l’entrée cathédrale et son volume sur deux niveaux donnent le ton. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s’organise en trois espaces. La cuisine équipée s’articule autour d’un îlot central convivial. L’espace de réception est agrémenté de caves à vin. Le salon, plus intimiste, se blottit autour d’une cheminée à triple foyer. Plus de 12 mètres de baies vitrées ouvrent largement la maison sur le jardin, la terrasse et les montagnes. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle de douche, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu’un bureau pouvant servir de chambre et un WC invités. Une buanderie donne directement accès au double garage.Un espace nuit comme suspendu dans les arbresÀ l’étage, une mezzanine offre un coin détente face au lac et aux montagnes, parfait pour lire ou télétravailler. La suite parentale, comme nichée dans les arbres, réunit une chambre ouvrant sur un balcon, une vaste salle de bains avec douche et baignoire, et un grand dressing. Deux chambres avec placards et une salle de bains complètent cet espace nuit, pensé pour le confort de toute la famille.L’art de vivre annécien, côté jardinÀ l’extérieur, une grande terrasse prolonge la pièce de vie et borde un jardin paysager, planté de cyprès et de lilas. La piscine chauffée et le terrain de pétanque invitent à profiter de chaque belle journée. Baignade au réveil, partie de pétanque l’après-midi, dîner sur la terrasse face aux sommets : c’est une véritable maison de vacances au quotidien, à quelques minutes du centre d’Annecy et des rives du lac.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRives Immobilier, agence immobilière à Annecy – contact@rives-immo.fr – 06 70 83 62 65 Carte professionnelle CPI 7401 2026 000 000 046 délivrée par la CCI de Haute-Savoie