Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80 m² Annecy

Votre agence Confidence vous propose en exclusivité, ce bel appartement T3 de 80 m², situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur au sein d’une résidence récente édifiée en 2021. Le bien est composé d’une entrée avec un placard, l’espace de vie de 40m² s’articule autour d’une cuisine italienne entièrement équipée, aux lignes contemporaines, agrémentée d’un élégant plan de travail en céramique, ouverte sur le salon, la salle à manger ainsi que sur la terrasse.La partie nuit accueille deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. L’appartement dispose de prestations de qualité : menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel au gaz par radiateurs, volets roulants et ascenseur. Bénéficiant d’une vue dégagée et d’une agréable terrasse d’environ 20 m², l’appartement offre un cadre de vie lumineux et confortable. Ancien appartement de type 4, vous pouvez créer une autre chambre en réduisant la pièce de vie actuelle. Possibilité d’acquérir un garage sécurisé en sous-sol en complément au prix de 38 000 €. Celui-ci est équipé d’une prise électrique permettant la recharge d’un véhicule électrique. La résidence, récente et bien entretenue, bénéficie également d’un local à vélos sécurisé sous vidéosurveillance.Un emplacement à Annecy, limite Annecy-le-Vieux Nord, pratique pour rejoindre les axes routiers et autoroutiers, particulièrement appréciable pour les personnes travaillant sur le bassin genevois. La localisation facilite également les déplacements vers le centre-ville, Annecy-le-Vieux, Pringy, Épagny-Metz-Tessy, ainsi que vers les principaux pôles d’activité et commerciaux du Grand Annecy. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 50. Charges prévisionnelles annuelles : 1’400€. Diagnostic énergétique : C 77 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : C 15 kgco2 / m2 / an. Nouveau DPE en cours. Honoraires pour un montant de 15’000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.