Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.7 m² Annecy

Emplacement privilégié pour cet élégant appartement T3 en rez-de-jardin, niché au sein d'une résidence de standing, au cœur du très recherché Triangle d'Or. Entièrement entretenu et présenté en très bel état général, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses espaces extérieurs. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée contemporaine, créant un espace convivial et résolument ouvert. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse prolongée par un jardin privatif, clos et parfaitement préservé des regards, offrant un véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Côté nuit, deux belles chambres aux volumes confortables disposent chacune d'un accès privilégié à une seconde terrasse privative, apportant à chacune intimité et ouverture sur l'extérieur. Une élégante salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent harmonieusement l'ensemble. Une adresse rare et recherchée, au sein d'un immeuble de standing situé dans une rue particulièrement calme, à quelques pas de l'ensemble des commodités, commerces et services. Une cave vient parfaire les prestations de ce bien. En complément, possibilité d'acquérir deux places de stationnement privatives en sus, un véritable atout dans ce secteur prisé. Un bien rare, conjuguant élégance, confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des emplacements les plus recherchés. Charges de copropriété : 2 800 €/an. Nombre de lots dans la copropriété : NC Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr