Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67 m² Annecy

Annecy, quartier des Fins. T3 entièrement rénové, vendu libre. Vue dégagée sur les montagnes, dans une copropriété dont l'isolation extérieure est déjà votée et payée. Oqoro vous propose ce T3 d'environ 66 m² situé au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété au 17, boulevard du Fier à Annecy, quartier des Fins. Le bien est vendu libre de toute occupation, avec une cave et un accès à un parking fermé. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir L'intérieur a été entièrement refait à neuf : cuisine, salle de bains et WC rénovés, porte blindée isolante, triple vitrage et volets roulants. Côté copropriété, le ravalement et l'isolation thermique par l'extérieur ont été votés et intégralement payés par le vendeur : aucun appel de fonds à prévoir pour l'acquéreur. Le DPE, aujourd'hui classé D, passera en C à l'issue de ces travaux d'isolation. Aucun gros travail n'est à prévoir, ni dans le logement ni dans l'immeuble. Le logement Le T3 se compose d'un séjour et de deux chambres, d'une cuisine refaite, d'une salle de bains et de WC rénovés, ainsi que d'un balcon. Sa double exposition est et sud lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Depuis le 4? étage, la vue s'ouvre sans aucun vis-à-vis sur les montagnes : le Parmelan, la Tournette et le mont Veyrier. Une vue dégagée devenue rare à Annecy. L'excellente isolation phonique neutralise les nuisances du boulevard. Les annexes Une cave complète le logement, ainsi qu'un accès à un parking fermé par portail automatique. Un vrai confort dans un secteur où le stationnement est recherché. Un emplacement recherché Le quartier des Fins est l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, proche de l'Arcadium : proximité immédiate du centre, transports en commun, commerces et Parc des sports accessibles à pied. Le marché y est stable et soutenu, porté par une demande constante des familles et des investisseurs. Pour l'investisseur Le logement a été loué à 1 169 € par mois hors charges et a aussi un historique locatif à court terme très performant. Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer qu'à un investisseur cherchant un actif de qualité dans une ville où la valorisation à long terme est solide. Prix Le bien est proposé au prix de 316 160 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour recevoir le dossier complet de ce bien, avec le détail des diagnostics, des charges de copropriété et de la surface Carrez, contactez-nous.