Maison à vendre 15 pièces • 10 chambres • 450 m² Annecy

Une propriété de caractère aux volumes exceptionnels, à quelques pas du lac Au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy, dans le très prisé Triangle d’Or, cette propriété de caractère édifiée en 1922 offre une adresse rare et un potentiel remarquable. Développant environ 450 m² habitables (593m² au sol + PC accepté pour surface transformée), la demeure s’élève sur trois niveaux d’habitation, auxquels s’ajoute un sous-sol complet, le tout implanté sur une parcelle d’environ 763 m². Dès l’extérieur, l’architecture de la bâtisse affirme son identité : proportions élégantes, façades rythmées par de hautes ouvertures, balcons en ferronnerie, volumes généreux et éléments architecturaux caractéristiques des demeures du début du XXe siècle. À l’intérieur, les différentes distributions et la générosité des surfaces laissent entrevoir de multiples possibilités d’aménagement. Les trois niveaux principaux permettent d’imaginer aussi bien une vaste résidence familiale qu’un projet patrimonial, professionnel ou d’investissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Le sous-sol complet constitue un véritable niveau complémentaire et offre d’importantes capacités de stockage, de locaux techniques ou d’aménagement annexes. À l’extérieur, le terrain accueille un jardin, des espaces permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu’un grand garage indépendant implanté en annexe, particulièrement appréciable dans ce secteur central d’Annecy. La propriété nécessite une rénovation d’ensemble, mais c’est précisément cette configuration qui lui confère tout son intérêt : elle offre aujourd’hui la possibilité de repenser entièrement les espaces et de révéler le potentiel d’une demeure dont les volumes, l’architecture et la localisation sont devenus extrêmement rares sur le marché annécien. Sa situation permet de rejoindre rapidement le lac, le centre-ville, les commerces, les écoles et l’ensemble des commodités, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel recherché. Une propriété destinée à un acquéreur souhaitant disposer d’un bien singulier à transformer selon son projet, au sein de l’une des adresses les plus convoitées d’Annecy. Une opportunité rare : près de 600 m² habitables, trois niveaux d’habitation, sous-sol complet, terrain privatif et grand garage indépendant au cœur du Triangle d’Or. Pour obtenir plus de détails, et toutes les informations : Contactez Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495