Appartement à vendre 2 pièces • 41.9 m² Annecy

L’agence Sur Les Toits vous présente en exclusivité « Tandem », un ensemble de deux studios indépendants, situés sur le même palier, au cœur de la vieille ville d’Annecy. À quelques mètres de la place Sainte-Claire et à moins de cinq minutes à pied de la gare, ces deux appartements bénéficient d’un emplacement privilégié, au cœur du centre historique, de ses commerces et de ses rues animées. Situés au troisième étage sans ascenseur d’une copropriété dont la toiture et les façades ont été fraichement rénovées, ils développent une surface totale de 32,16 m² Carrez. Le premier studio, d’une surface de 13,23 m² Carrez, offre un espace de vie lumineux, parfaitement agencé et optimisé. Le second, aménagé en duplex, propose une surface de 28,67 m² au sol, dont 18,93 m² Carrez. Sa configuration sur deux niveaux lui confère un charme particulier et permet une organisation agréable des espaces. Récemment rénovés, les deux appartements sont fonctionnels, lumineux et parfaitement équipés pour une mise en location immédiate, qu’elle soit meublée à l’année ou saisonnière, ils sont classés meublés de tourisme. Le plus petit studio est actuellement loué en meublé, tandis que le duplex est libre de toute occupation. La copropriété a bénéficié d’importants travaux récents, avec une toiture refaite en 2019 et des façades rénovées en 2026. Les charges sont particulièrement faibles, de l’ordre de 20 € par mois. « Tandem », une opportunité d’investissement au cœur d’Annecy : deux logements indépendants, rénovés et prêts à louer, réunis dans une seule acquisition. Les deux studios sont vendus ensemble et sont indissociables.