Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84.7 m² Annecy

Un appartement singulier, entre charme de l'ancien et douceur de vivre au cœur d'Annecy. Au 3ème et dernier étage d'un immeuble du centre historique sans ascenseur, découvrez ce duplex de 84,70 m² Carrez, où le cachet de l'ancien rencontre le confort d'un intérieur contemporain. Dès l'entrée, la cuisine séduit par son magnifique piano de cuisson et son grand îlot central, véritable lieu de partage. Elle se prolonge par un agréable salon-séjour de près de 23 m² au sol. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, trois belles chambres dévoilent des perspectives pleines de charme sur les toits de la vieille ville et le château d'Annecy. La chambre parentale dispose de son espace bain avec baignoire et d'un accès au balcon, partagé avec une seconde chambre. Des WC indépendants viennent compléter cet étage. Deux balcons de 6 m² chacun offrent de précieux espaces extérieurs, à l'abri de l'agitation, avec des vues sur les toitures annéciennes. Les 2 greniers vendus avec l'appartement permettent de stocker facilement. Poutres apparentes, parquet en chêne, menuiseries bois : l'appartement conserve l'authenticité des lieux tout en offrant des prestations appréciables : chauffage individuel électrique, climatisation dans la chambre principale, double vitrage et VMC. DPE D. La copropriété n'est pas en reste puisqu'elle a été entièrement rénovée (charpente, structure, toiture, planchers). Le tout à quelques pas des commerces, des terrasses, des canaux et du lac. Une adresse qui permet de profiter pleinement de la vie annécienne, avec le calme d'une situation en hauteur et à l'abri du bruit et des regards. Un bien plein de caractère, pour les amoureux de la vieille ville et des lieux qui ne ressemblent à aucun autre. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr”.