Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81.5 m² Annecy

Une adresse privilégiée, une terrasse exceptionnelle et des prestations de qualité : découvrez un appartement qui réunit tous les ingrédients d'une vie annécienne privilégiée ! En plein cœur d'Annecy, dans un secteur particulièrement recherché de l'hyper-centre, à deux pas des commerces, des transports, des établissements scolaires, du lac et de toutes les commodités, découvrez cette rare opportunité immobilière. Au sein d'une résidence contemporaine édifiée en 2013, parfaitement entretenue, cet élégant appartement de 3 pièces (initialement conçu en 4 pièces puis aménagé en 3 pièces dès sa livraison) offre une configuration particulièrement confortable et évolutive. La possibilité de retrouver facilement une troisième chambre permet d'envisager une véritable configuration familiale en 4 pièces, selon vos besoins. Situé au 3? étage sur 6, l'appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations, sa luminosité et surtout son exceptionnelle terrasse de plus de 50 m². UNE PIÈCE DE VIE REMARQUABLE, OUVERTE SUR UNE TERRASSE DE PLUS DE 50 M² Dès l'entrée, un agréable hall avec rangements dessert une vaste pièce de vie d'environ 35 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine. La cuisine, de conception haut de gamme, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et particulièrement bien entretenu. Bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest, la pièce de vie profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dans son prolongement, vous découvrirez une magnifique terrasse aménagée de plus de 50 m², bénéficiant de la même exposition. Un véritable espace de vie supplémentaire, rare en hyper-centre d'Annecy, idéal pour déjeuner au soleil, recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente en extérieur. Un véritable privilège en cœur de ville ! UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL L'espace nuit se compose de : Deux vastes chambres, chacune équipée de rangements intégrés. Une grande salle d'eau. Des toilettes indépendantes. De nombreux espaces de rangement complémentaires. L'agencement actuel privilégie les volumes et le confort quotidien, tout en offrant la possibilité de retrouver la configuration initiale en 4 pièces, avec une troisième chambre supplémentaire. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET UN CONFORT DE VIE OPTIMAL Construite en 2013, la résidence bénéficie de normes de construction thermiques et acoustiques récentes, garantissant un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien. L'appartement présente de très bonnes performances énergétiques et bénéficie de prestations soignées. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz. Autre atout particulièrement appréciable : la copropriété dispose d'un jardin suspendu privatif au 2ème étage, aménagé et parfaitement entretenu. Un véritable écrin de verdure en pleine ville, invitant à la promenade, à la détente et à la tranquillité, à l'abri de l'agitation urbaine. Un garage à vélos collectif et sécurisé complète également les équipements de la résidence. UN GARAGE DOUBLE : UN ATOUT RARE EN HYPER-CENTRE D'ANNECY Pour parfaire cet ensemble, vous bénéficierez d'un garage double situé au sous-sol de la résidence. Actuellement aménagé en grand garage simple avec un vaste espace de stockage faisant office de cave, il offre une capacité d'accueil et de rangement particulièrement appréciable. Un avantage considérable dans un secteur où les stationnements privatifs sont particulièrement recherchés ! UNE VIE TOUT À PIED, AU CŒUR D'ANNECY Ici, le quotidien se simplifie véritablement ! Commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires, services et commodités sont accessibles à pied. Le lac d'Annecy, ses promenades et ses activités nautiques se trouvent également à proximité immédiate. Les axes autoroutiers permettent quant à eux de rejoindre facilement Genève ainsi que les principales destinations de la région et les stations de montagne. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne, sans nécessairement avoir besoin de sa voiture au quotidien. LES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Prix de vente : 649 000 € honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 620 000 €. Honoraires d'agence : 4,67 % TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 572 lots au total, dont 219 lots principaux. Quote-part des charges courantes : 228 €/mois. Chauffage collectif au gaz. Aucune procédure en cours. NOTRE AVIS Les appartements réunissant un emplacement hyper-central, une résidence récente, une grande terrasse, une excellente luminosité et un garage double sont particulièrement rares sur le marché immobilier annécien. Ce bien offre en outre une véritable souplesse d'aménagement grâce à sa configuration évolutive en 3 ou 4 pièces. Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un appartement familial ou un pied-à-terre de qualité au cœur d'Annecy, vous serez séduits par ses nombreux atouts et son cadre de vie privilégié. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr