Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 46 m² Ambilly

Ambilly, un dernier étage à réinventer À Ambilly, découvrez cet appartement au fort potentiel, une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant imaginer un intérieur à leur image ou mener un projet de rénovation et de valorisation. Situé au 4e et dernier étage d’une copropriété, cet appartement T2 d’environ 45 m² offre une configuration permettant d’envisager une rénovation complète. Il se compose actuellement d’une pièce de vie, d’une chambre et de différents espaces pouvant être repensés afin d’optimiser la circulation, les volumes et le confort au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement le logement et d’en révéler tout le potentiel. Sa situation en dernier étage constitue un véritable atout, avec une belle luminosité et l’absence de voisin au dessus. Le bien bénéficie également de deux caves, particulièrement appréciables pour disposer d’espaces de rangement supplémentaires. Aucun stationnement privatif n’est rattaché à l’appartement, mais la copropriété dispose de plusieurs places de stationnement libres. Situé rue du Gaz à Ambilly, l’appartement profite d’un emplacement recherché à proximité des commerces, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre Genève. Une localisation particulièrement intéressante pour les actifs du bassin genevois comme pour un projet d’investissement. Le logement présente ainsi une opportunité pour un premier achat, un projet de résidence principale ou un investissement, avec la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé après rénovation. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez nous pour découvrir le potentiel de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Logement à consommation énergétique excessive. CLASSE ÉNERGIE : G. CLASSE CLIMAT : G. Consommation énergétique : 481 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 94 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Inès Ben Jaafar – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr