Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 130 m² Ambilly

Découvrez « La Prometteuse », une maison d’environ 130 m² habitables, idéalement située sur la commune très recherchée d’Ambilly, à deux pas de la frontière suisse, dans un secteur calme, tout en restant proche des commodités. Un bien rare, aussi bien adapté à une famille qu’à un investisseur en quête de potentiel.   Les points forts - Situation privilégiée à Ambilly, proche de la frontière suisse et des transports (tram a 2 minutes à pied) - Secteur calme, résidentiel et recherché - Maison lumineuse et bien agencée - Séjour lumineux de 40m2 - 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée - 2 salles de bain avec WC - Cuisine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger - Grand sous-sol aménagé avec des fenêtres - Terrain de 284 m² - Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules - Double vitrage - Chauffage au fioul - Fort potentiel d’aménagement : colocation, découpe, espace indépendant Description détaillée Rez-de-chaussée L’entrée s’ouvre sur un bel espace de vie lumineux de 50m2 composé d’un salon / salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée, ouverte pour plus de convivialité.Ce niveau propose également une chambre de 13 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC, offrant un réel confort de plain-pied. Étage À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres de 18 m2, idéales pour une famille, ainsi qu’une seconde salle de bain avec WC, parfaitement adaptée au quotidien.   Sous-sol Un véritable atout : le sous-sol est divisé en deux parties distinctes. - Une grande salle de jeux aménagée, bénéficiant de petites fenêtres, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de vie indépendant. - Une seconde partie dédiée à la buanderie, au local technique et à un important espace de stockage.   Les extérieurs La maison est implantée sur une parcelle de 284 m², offrant : - une cour permettant le stationnement de 4 véhicules, un atout rare sur le secteur. - Un grand carport  - Un jardin    Le secteur – Ambilly Ambilly est une commune prisée pour sa proximité immédiate avec Genève, son accessibilité, ses transports, ses écoles, ses commerces et son cadre de vie agréable.Un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les frontaliers, offrant une forte demande locative et une excellente valeur patrimoniale.   Un bien polyvalent, idéal pour une famille ou un projet d’investissement à fort potentiel.   Contactez-nous pour découvrir « La Prometteuse » et imaginer toutes les possibilités qu’offre cette maison. Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr EVEIL IMMOBILIER SAS362 Avenue Marie Curie, 74160 ArchampsRCS Thonon-les-Bains 890 607 898CPI 7401 2020 000 045 192 – CCI de Haute-SavoieVille du greffe : THONON-LES-BAINSHonoraires à la charge du vendeur