Rez de jardin à vendre 4 pièces • 3 chambres • 79 m² Ambilly

À Ambilly, en bout d’impasse au cœur d’un écoquartier recherché, découvrez ce bel appartement T4 de 79 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence moderne construite en 2018. Un appartement qui réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : un extérieur généreux, trois chambres, deux garages et une proximité immédiate avec Genève et les transports. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace pensé pour profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur. Côté nuit, l'appartement dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct au jardin, ainsi que de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains. À l'extérieur, véritable prolongement de l'appartement, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatif. Un espace appréciable pour déjeuner dehors, recevoir ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement résidentiel et verdoyant. Autre atout particulièrement appréciable : deux garages fermés jumelés totalisant 28 m², situés en sous-sol sécurisé. Et pour les frontaliers, difficile de faire plus pratique : l'appartement est situé entre les douanes de Mon Idée et Fossard, avec la voie verte à proximité immédiate, la gare du CEVA accessible en seulement 5 minutes à pied, le tram en 8 minutes et la passerelle reliant Annemasse à Genève à 2 minutes. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie calme et résidentiel tout en conservant une connexion particulièrement rapide avec Genève. Un appartement idéal pour une famille ou des actifs frontaliers recherchant un extérieur, trois chambres et une excellente accessibilité, sans renoncer au calme. DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie B – GES C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 510 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Anne Pouch, agent commercial indépendant – Cour de l'Immo – 07 76 82 73 58 – RSAC Annecy n° 899 984 405.