Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 143 m² Ambilly

MAISON FAMILIALE T6 – 138,4 m² CARREZ / 143 m² UTILES – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE GENÈVE Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, située en bout de lotissement dans un environnement calme et recherché. Venez découvrir cette très belle maison familiale de type 6, offrant 143 m² utiles (138 m² loi Carrez), implantée sur une agréable parcelle arborée et aménagée de 462 m². Située en bout de lotissement, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec une belle tranquillité, tout en profitant d’une proximité immédiate avec les commodités : écoles, transports, commerces et accès rapide au CEVA. Son emplacement est idéal pour les frontaliers, à seulement quelques minutes des premières frontières suisses, notamment Mon-Idée et Pierre-à-Bochet, permettant de rejoindre Genève rapidement. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse, les beaux volumes et l’excellent état général de cette maison. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée avec rangements, une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur les extérieurs, offrant un accès direct au jardin et à la terrasse. Le salon bénéficie d’une magnifique cheminée, apportant charme et convivialité à l’espace de vie. Vous profiterez également d’une cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et très bien entretenue, avec de nombreux rangements, ainsi qu’un accès direct au garage. À l’étage, l’espace nuit dispose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Une seconde salle de bain, un espace buanderie ainsi que des rangements complémentaires viennent compléter ce niveau pour un confort familial idéal. À l’extérieur, vous découvrirez un joli jardin entretenu, équipé d’un arrosage automatique, parfait pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d’un magnifique carport en bois, permettant de stationner un véhicule à l’abri, accompagné d’un bel espace de rangement pouvant servir d’atelier. Prestations & équipements : ? Maison en excellent état général? Chauffage individuel au gaz? Chauffage au sol pour un confort optimal? Chaudière remplacée il y a environ 4 ans? Belle cheminée dans le séjour? Cuisine entièrement équipée? Alarme installée? Stores électriques? Moustiquaires? Adoucisseur d’eau? Arrosage automatique extérieur? Garage avec accès intérieur? Carport bois avec rangement / atelier? Terrain agréable de 462 m² Informations complémentaires :• Faibles charges de lotissement : environ 50 € / an• Taxe foncière : 1 903 € / an Une maison rare sur le secteur, lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un équilibre idéal entre confort, calme et proximité immédiate de Genève. Un bien à visiter sans tarder. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Jean-Marie DUNAND Immobilier Votre expert local du secteur au 06.19.12.82.43