Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Annemasse

COUP DE CŒUR ANNEMASSE - HOMEY HOMEY vous présente ce T3 de 63m² idéalement situé dans un quartier résidentiel calme d'Annemasse, avec une vue dégagée sur le Jura depuis le 5ème étage. Un bien polyvalent qui séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs avisés. LE BIEN QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : T3 de 63m² (Loi Carrez 62,69m²) + balcon 8m² = 71m² total 5ème étage avec ascenseur 2 chambres spacieuses Cuisine équipée moderne Salle de bain récente Vue dégagée sur le Jura (atout rare en centre Annemasse) Exposition Est : luminosité naturelle toute la matinée Double vitrage : calme absolu Construction 2007 : DPE D/B - Charges maîtrisées Box fermé en sous-sol avec électricité et dimensions XL LOCALISATION STRATÉGIQUE ANNEMASSE : Quartier résidentiel calme et recherché 5 minutes de la frontière suisse Transports en commun à pied (lignes de bus) Commerces et services accessibles Cadre de vie paisible tout en restant connecté POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS ET FRONTALIERS :Votre premier achat intelligent à 270 000€. Un T3 lumineux avec vue Jura, dans un quartier calme à 5min de la frontière. Box fermé sécurisé, charges maîtrisées (100€/mois), taxe foncière modérée (850€/an). Construction récente 2007 = tranquillité et économies d'énergie. Vivez en France avec un salaire suisse, dans un cadre de vie agréable. POUR LES INVESTISSEURS MALINS :Prix d'achat : 270 000€Loyer marché : 1 550-1 750€/moisCharges copropriété : 100€/mois (300€/trimestre)Taxe foncière : 850€/an RENTABILITÉ BRUTE : 6,9% à 7,8% Secteur Annemasse frontalier = demande locative permanente. Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois, couples. Construction 2007 en bon état = pas de travaux à prévoir. Investissement sécurisé clé en main. ATOUTS MAJEURS QUI FONT CRAQUER : Vue dégagée Jura depuis le 5ème étage (rare et valorisant) Box fermé dimensions XL avec électricité (atelier/stockage possible) Quartier résidentiel calme sans vis-à-vis Luminosité optimale (exposition Est) Construction récente 2007 : normes actuelles Charges copropriété raisonnables Proximité frontière suisse (argument locatif/revente massif) CHARGES ET FISCALITÉ MAÎTRISÉES : Charges copropriété : 100€/mois (300€/trimestre) Taxe foncière : 850€/an DPE D/B : consommation énergétique raisonnable POURQUOI CE T3 PLUTÔT QU'UN AUTRE :À Annemasse, les T3 avec vue dégagée, box fermé XL et quartier calme sont rares. Ce bien combine tous les critères recherchés : luminosité, calme, proximité frontière, bon état, charges maîtrisées. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, c'est une opportunité à saisir rapidement. L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY :15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève, reportage photo HD, visite virtuelle 360°, accompagnement financement, simulation investisseur personnalisée. RARE SUR LE MARCHÉ :T3 avec vue Jura, box XL, quartier calme, construction récente, bon état général. Les biens de cette qualité à ce prix à Annemasse partent vite. Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.