Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 155 m² Annemasse

Annemasse, le privilège d'un cadre de vie confidentiel Découvrez une maison où le calme, les volumes et le potentiel se conjuguent dans un emplacement particulièrement recherché. Située à Annemasse, au pied du tramway et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété familiale bénéficie d'un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare aux portes de Genève. Cette maison de 155 m², composée de 5 pièces, est implantée sur un terrain d'environ 673 m² et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à tous les projets de vie. Les espaces intérieurs séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel d'évolution. L'espace nuit comprend quatre chambres avec la possibilité d'en créer une cinquième selon vos besoins, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, garantissant confort et praticité pour une famille. La maison dispose également d'une grande terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou d'atelier. Son emplacement exceptionnel, son absence totale de vis-à-vis et ses volumes généreux en font un bien particulièrement recherché. Des devis de rénovation sont d'ores et déjà disponibles afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet d'aménagement. Construite en 1975, cette maison présente un DPE F et un GES F, réalisés le 19 novembre 2024. Ce classement énergétique, correspondant à une consommation énergétique excessive, laisse entrevoir un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation énergétique. Située dans un secteur prisé d'Annemasse, cette maison profite d'une localisation idéale à quelques pas du tramway La Croix d'Ambilly, facilitant les déplacements vers Genève. Les commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers sont accessibles rapidement, offrant un quotidien pratique dans un environnement résidentiel calme et recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Les visuels ont été générés par intelligence artificielle pour mettre en lumière tout le potentiel de ce bien d'exception.