Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 84 m² Annemasse

Annemasse, avenue du Giffre, dans une résidence sécurisée, appartement 3 pièces d'une surface de 84 m2 au 6ème et dernier étage comprenant :   -       Une entrée -       Un vaste séjour (avec balcon, vue Voirons) -       Une cuisine équipée (avec balcon, vue Salève) -       Un cellier -       Deux chambres (avec placard intégré) -       Une salle de bains -       Un WC   Le bien est complété par un garage en sous-sol (accès sécurisé) ainsi qu'une grande cave.   Appartement traversant, très lumineux, offrant une vue imprenable sur les Voirons et le Salève.   La résidence se trouve à deux pas du futur arrêt de tram Barbusse (rond-point de l'Étoile), à 8 min à pied de la gare (CEVA) et à 5 min à pied du centre-ville.   Chauffage et eau chaude sanitaire : chaudière à gaz collective (avec répartiteurs individuels sur les radiateurs et compteur individuel d'eau chaude)   Prochaine Assemblée Générale prévue début décembre 2025, les charges de copropriétés vont être amenées à diminuer.   Remplacement des menuiseries et rafraîchissement nécessaires.   Surface : 84 m2 Prix : 260 000 € Honoraires à la charge du vendeur   A propos de la copropriété : pas de procédure en cours Nombre de lots : 73 lots à usage d'habitation, commerces et bureaux Charges prévisionnelles annuelles : 5 660 € (+ fonds de travaux : 240 €)   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Consommation énergie primaire : 466 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 457 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 174 € et 4 294 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Référence de l’annonce : GDGA33