Appartement à vendre 6 pièces • 5 chambres • 98.48 m² Annemasse

INVESTISSEMENT COLOCATION PREMIUM - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité un bien d'exception de 98m² réels, idéalement situé à 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse. Un projet colocation 5 chambres clé en main avec une rentabilité brute allant jusqu'à 12% - une performance exceptionnelle et rare sur ce secteur frontalier premium. LE BIEN ET SES VOLUMES EXCEPTIONNELS : 98m² réels (86m² Loi Carrez + loggia intégrée) 6ème étage avec ascenseur Construction 1955 - Entièrement rénové Cuisine moderne entièrement équipée Salle de bain récente Sols mixtes parquet/carrelage Double vitrage : confort acoustique optimal Grande cave privative 10m² en sous-sol DPE D/A - Chauffage collectif inclus dans les charges Rooftop 360° résidents : 50€/an LE PROJET COLOCATION 5 CHAMBRES : Ce bien de 98m² réels offre une configuration idéale pour une colocation premium. Une simple création de cloisons légères dans le grand espace de vie permet de dégager 5 chambres privatives avec des espaces communs généreux. Travaux rapides, coût maîtrisé, rentabilité immédiate. La configuration après travaux : Entrée généreuse 14,25m² : Espace commun/salon des colocataires Cuisine équipée moderne : Espace commun 2 chambres existantes : Chambres 1 et 2 Grand espace de vie divisé en 3 chambres de ±10m² : Chambres 3, 4 et 5 Total : 5 chambres privatives + espaces communs généreux LES CHIFFRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Prix d'acquisition : 349 000€Charges copropriété : 267€/mois (chauffage collectif inclus)Taxe foncière : 1 700€/an Location classique sans travaux : 1 800€/mois - 21 600€/an - Rentabilité brute 6,2%Colocation 5 chambres à 650€/chambre : 3 250€/mois - 39 000€/an - Rentabilité brute 11,2%Colocation 5 chambres à 700€/chambre : 3 500€/mois - 42 000€/an - Rentabilité brute 12% POURQUOI CE BIEN EST UNE PÉPITE COLOCATION : Demande locative explosive : 5 minutes à pied gare Annemasse = 10min Genève en train Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois Secteur sous tension permanente : demande largement supérieure à l'offre Loyers frontaliers premium pleinement justifiés par la proximité Genève Atouts premium pour vos colocataires : 98m² réels = volumes généreux et confortables pour 5 personnes Chauffage collectif inclus = argument locatif massif, charges fixes maîtrisées Grande cave privative 10m² = stockage généreux pour les colocataires Rooftop 360° exclusif résidents = standing premium justifiant 700€/chambre Vue montagnes et ville depuis le 6ème étage Exposition Est-Ouest = luminosité toute la journée 2 minutes Chablais Parc : restaurants, commerces, vie animée Cuisine entièrement équipée = prêt à louer après travaux OPTIMISATION FISCALE INVESTISSEUR : Régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien Régime réel : déduction des charges, intérêts d'emprunt et travaux de transformation Colocation meublée : fiscalité optimisée et loyers maximisés Les travaux de création des cloisons sont déductibles fiscalement POUR LA RÉSIDENCE PRINCIPALE :Ce bien reste une opportunité rare en RP. 98m² réels entièrement rénovés, lumineux, avec vue montagnes, rooftop et grande cave. Un appartement de standing exceptionnel à ce prix à Annemasse. L'ACCOMPAGNEMENT INVESTISSEUR HOMEY :Nous sommes investisseurs avant d'être agents. 15 ans d'expérience, portefeuille France + USA. Nous vous accompagnons sur : Simulation financière personnalisée selon votre profil fiscal Conseils optimisation fiscale LMNP/régime réel Mise en relation artisans pour création des cloisons (devis rapide) Gestion locative colocation clé en main disponible Réseau locataires frontaliers qualifiés et pré-sélectionnés À 349 000€ avec une rentabilité jusqu'à 12%, ce bien est l'investissement colocation le plus performant du secteur frontalier. Visite organisée sous 24h.Dossier investisseur complet + simulation personnalisée disponibles sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.