Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 98.48 m² Annemasse

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T3 de 98m² réels au cœur d'Annemasse, à 5 minutes à pied de la gare. Un bien à fort potentiel de transformation permettant une colocation 5 chambres avec une rentabilité brute allant jusqu'à 12% - du jamais vu sur ce secteur frontalier premium. LE BIEN ET SON POTENTIEL EXCEPTIONNEL : 98m² réels (86m² Loi Carrez + loggia intégrée au salon) 6ème étage avec ascenseur Construction 1955 - Entièrement rénové Cuisine moderne entièrement équipée Salle de bain récente Sols mixtes parquet/carrelage Double vitrage : confort acoustique optimal Cave privative 10m² en sous-sol DPE D/A - Chauffage collectif inclus dans les charges Rooftop 360° résidents : 50€/an LA CONFIGURATION INVESTISSEUR QUI CHANGE TOUT : Configuration actuelle : 2 chambres existantes Salon de 31m² Entrée de 14,25m² (11,4m² + 2,85m²) Configuration optimisée colocation : 3 nouvelles chambres créées dans le salon (±10m² chacune) Espace salon/séjour aménagé dans la grande entrée de 14,25m² Total : 5 chambres pour une colocation premium LES CHIFFRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité brute Location classique 1 800€ 21 600€ 6,2% Colocation 5 chambres (650€/ch) 3 250€ 39 000€ 11,2% Colocation 5 chambres (700€/ch) 3 500€ 42 000€ 12% Prix d'acquisition : 349 000€Charges copropriété : 267€/mois (chauffage collectif inclus)Taxe foncière : 1 700€/anParking : possibilité location garage à proximité POURQUOI CE BIEN EST UNE PÉPITE LOCATIVE : Demande locative explosive : 5 minutes à pied gare Annemasse = 10min Genève en train Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois Secteur sous tension permanente : demande > offre Loyers frontaliers premium justifiés par la proximité Genève Atouts rares pour une colocation premium : 98m² réels = volumes généreux pour 5 colocataires Chauffage collectif inclus = argument locatif massif Box fermé XL en sous-sol = parking sécurisé Rooftop 360° = standing premium justifiant 700€/chambre Vue montagnes depuis le 6ème étage Exposition Est-Ouest = luminosité toute la journée 2min Chablais Parc : restaurants, commerces, vie animée POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS ET FAMILLES :Ce bien reste également une opportunité en résidence principale. 98m² réels entièrement rénovés, lumineux, avec vue montagnes, rooftop et box fermé. Un appartement de standing rare à ce prix à Annemasse. ACCOMPAGNEMENT INVESTISSEUR HOMEY :Nous sommes investisseurs avant d'être agents. 15 ans d'expérience, portefeuille France + USA. Nous vous accompagnons sur : Simulation financière personnalisée selon votre profil fiscal Conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel) Mise en relation artisans pour création des cloisons Gestion locative clé en main disponible Réseau locataires frontaliers qualifiés Visite organisée sous 24h. Dossier investisseur complet + simulation personnalisée disponibles sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.