Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.9 m² Annemasse

APPARTEMENT DE STANDING AUX HAUTEURS D'ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T3 de 66m² entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, situé aux hauteurs d'Annemasse dans une résidence sécurisée avec piscine privative. Un bien d'exception qui se distingue par sa vue panoramique absolument unique sur la ville d'Annemasse, Genève et son célèbre jet d'eau, le Jura et le Salève au loin. Un appartement qui parle de lui-même. LE BIEN EN DÉTAIL : T3 de 66m² (65,9m² Loi Carrez) + balcon 11m² = 77m² total 4ème étage avec ascenseur 2 chambres aux finitions premium (papier peint marbre, spots encastrés) 1 place de parking privée extérieure (parking sécurisé avec barrière) Salle de bain moderne : douche italienne + double vasque Salon spacieux ouvert sur cuisine équipée haut de gamme Carrelage grand format gris anthracite brillant Double vitrage : confort acoustique optimal Cave privative en sous-sol 1 place de parking privée extérieure (accès sécurisé par barrière) DPE : C/A - Performance énergétique excellente Construction 2005 - Entièrement rénové LA RÉSIDENCE - UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL :Résidence moderne et sécurisée avec sas d'accès. La cerise sur le gâteau : une piscine privative réservée aux résidents. Un privilège rare à Annemasse qui fait toute la différence au quotidien. L'ATOUT SIGNATURE : LA VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE :Depuis le balcon de 11m² plein Sud-Ouest, profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur la ville d'Annemasse, Genève et son jet d'eau emblématique, le Jura et le Salève. Aucun vis-à-vis, aucune construction en face - cette vue est définitivement préservée. Un spectacle permanent du matin au soir, sublimé par un ensoleillement optimal toute la journée. LES FINITIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :Ce T3 n'est pas un appartement ordinaire. Chaque détail a été pensé pour un confort et un standing premium : Cuisine équipée moderne avec crédence marbre, hotte design et électroménager haut de gamme Salle de bain avec douche italienne, double vasque suspendue et grands carreaux anthracite Chambres avec papier peint effet marbre noir et or : une signature décorative d'exception Carrelage grand format brillant dans toutes les pièces Luminaires design dans salon et chambres Balcon aménagé avec salon extérieur : votre terrasse privée avec vue sur Genève LOCALISATION PREMIUM AUX HAUTEURS D'ANNEMASSE : Quartier résidentiel calme et sécurisé, sans vis-à-vis Bus ligne 5 en bas de l'immeuble : gare d'Annemasse en 10 minutes 15 minutes de la frontière suisse en voiture Accès rapide à Genève via l'autoroute Environnement calme et verdoyant : idéal pour les familles STATIONNEMENT : 1 place de parking privée extérieure incluse dans le prix (accès sécurisé par barrière) Box fermé en sous-sol disponible séparément : 25 000€ (charges portées à 170€/mois) POUR LES FAMILLES ET FRONTALIERS EN RÉSIDENCE PRINCIPALE :Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel aux hauteurs d'Annemasse. Quartier calme, résidence sécurisée avec piscine, vue panoramique sur Genève, finitions premium. Tout est réuni pour une qualité de vie incomparable. Le bus en bas de l'immeuble vous connecte à la gare en 10 minutes pour rejoindre Genève facilement. POUR LES INVESTISSEURS :Prix d'acquisition : 309 000€Charges copropriété : 160€/moisTaxe foncière : 1 200€/anLoyer marché : 1 700-1 800€/moisRentabilité brute : 6,6% à 7% Un bien premium dans un secteur recherché avec une demande locative permanente. Profil locataire idéal : cadres frontaliers, couples exigeants. La piscine privée et la vue panoramique justifient un loyer premium sur ce secteur. OPTION GARAGE SÉPARÉ :Un box fermé en sous-sol est disponible à la vente séparément au prix de 25 000€. Un investissement complémentaire qui porte les charges à 170€/mois et permet d'optimiser le loyer à 1 800€/mois. CHARGES ET FISCALITÉ :Charges copropriété : 160€/mois (170€ avec garage)Taxe foncière : 1 200€/anDPE C/A : performance énergétique excellente, charges maîtrisées CE BIEN EST UNIQUE SUR LE MARCHÉ :A Annemasse, trouver un T3 entièrement rénové avec finitions premium, vue panoramique sur Genève et son jet d'eau, piscine privée dans la résidence, quartier calme sans vis-à-vis et DPE C/A - c'est tout simplement introuvable à ce prix. Un bien rare qui ne restera pas longtemps disponible. L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY :15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Reportage photo HD, visite virtuelle 360°, accompagnement financement et simulation investisseur personnalisée disponibles. Visite organisée sous 24h - Ce bien mérite d'être vu pour être pleinement apprécié. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.