Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73.07 m² Annemasse

Un cadre de vie lumineux entre ville et sérénité Découvrez un appartement où confort, luminosité et praticité se rencontrent pour offrir un quotidien agréable aux portes de Genève. Une adresse idéale pour profiter d'un environnement dynamique tout en préservant une véritable qualité de vie. Situé au sein de la résidence Villa Stella à Annemasse, cet appartement T3 de 73,19 m², situé au 1er étage, saura séduire aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur. Dès l'entrée, un hall avec rangements et un cellier apportent un confort de vie appréciable au quotidien. La belle pièce de vie de 32,77 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, accueille un séjour convivial ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, ouverte et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Un balcon de 3,33 m² prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. La résidence Villa Stella, parfaitement entretenue, est entièrement sécurisée et bénéficie de prestations favorisant le confort et la maîtrise des consommations énergétiques grâce à son raccordement à une chaudière collective au bois ainsi qu'à la présence de panneaux solaires. Les faibles charges de copropriété constituent également un véritable atout. Situé à Annemasse, ce bien profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway, de la voie verte ainsi que du CEVA Léman Express, permettant de rejoindre rapidement Genève et son bassin d'emploi. Un cadre de vie idéal pour les frontaliers comme pour les personnes souhaitant bénéficier d'une excellente accessibilité au quotidien. En complément, un garage fermé est proposé à l'acquisition pour un montant de 25 000 €, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 2 016 € par an. Aucune procédure en cours au sein du syndicat des copropriétaires. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 143 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € par an. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier - Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin d’optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.