Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m² Annemasse

EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE ROMAGNY Dans le très recherché secteur de Romagny, idéalement situé à quelques minutes des douanes de Vallard et de Moëllesulaz ainsi que du centre de Genève, découvrez ce superbe appartement de 96 m² à vendre, situé au 4? et dernier étage d'une résidence contemporaine de 2021, sécurisée par vidéosurveillance et accès Vigik. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Véritable cœur de l'appartement, la pièce de vie réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée et s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou simplement profiter d'une vue dégagée. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend trois belles chambres, une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne , des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés. Pensé pour offrir un confort optimal au quotidien, cet appartement bénéficie de prestations de qualité : résidence récente encore couverte par les garanties constructeur, matériaux soignés, cuisine haut de gamme équipée d'un réfrigérateur connecté, excellente performance énergétique (DPE C) et finitions particulièrement soignées. Le bien est vendu avec un double garage fermé et motorisé d'environ 30 m², ainsi que deux caves, des prestations rares et particulièrement recherchées sur le secteur. Les appartements familiaux récents offrant un dernier étage, une triple exposition, une belle terrasse et un double garage sont particulièrement rares à Romagny. Ce bien réunit l'ensemble de ces critères dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports, des douanes de Vallard et de Moëllesulaz ainsi que des principaux axes vers Genève. Un appartement clé en main où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié. DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie C (GES : C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 400 € par an, abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). N'hésitez pas à contacter votre agent commercial Anne Pouch au 07.76.82.73.58 – N° RSAC Annecy 899 984 405.