Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 76.53 m² Annemasse

Un appartement lumineux, pensé pour un quotidien pratique et serein. Exclusivité Planifique Immobilier Découvrez un appartement où les volumes, la luminosité et la fonctionnalité se conjuguent pour offrir un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités d'Annemasse. - Appartement T3 de 76.53 m² - Entrée spacieuse avec sas desservant les différents espaces - Pièce de vie de 22.71 m², lumineuse, exposée sud-est - Balcon de 5.48 m² accessible depuis le séjour - Cuisine indépendante d'environ 10 m², en bon état - Cellier avec espace buanderie attenant à la cuisine - Deux chambres confortables, dont une avec placard et grand dressing - Seconde chambre avec accès direct au balcon - Salle d'eau rénovée récemment - WC indépendant - Cave de 4.07 m² Un garage privatif de 12.89 m² est également proposé en supplément au prix de 22 000 € FAI, permettant de bénéficier d'une solution de stationnement selon les besoins. Situé à Annemasse, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la frontière suisse. Un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Contactez Jaimar CASTRO dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement T3 de 76.53 m², situé à Annemasse, dans le secteur Romagny. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Une procédure est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 2 520 € par an, soit 210 € par mois. CLASSE ÉNERGIE : F. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 408 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.