Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.23 m² Annemasse

Exclusivité Planifique Immobilier Annemasse, secteur Perrier : dans une copropriété des années 70 (1977) bien entretenue, appartement T3 de 65,23 m² en dernier étage, exposé sud-ouest, avec balcon filant sans vis-à-vis direct, cave et garage fermé. Situé au 3eme et dernier étage sans ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée desservant un grand séjour-salle à manger lumineux, ouvert sur le balcon. L'exposition sud-ouest offre une belle clarté tout au long de la journée, et le balcon filant prolonge agréablement la pièce de vie. La cuisine indépendante et équipée a été refaite en 2014. Elle est complétée par un cellier, bien pratique pour le rangement. La partie nuit comprend deux grandes chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Bien entretenu par ses propriétaires, l'appartement est en très bon état d'usage. Menuiseries PVC avec volets roulants, fibre optique, chauffage collectif au gaz. La toiture de l'immeuble a été refaite entre 2012 et 2014. Annexes : une cave et un garage fermé. Côté quartier, le tramway est au bout de la rue, et commerces, services et centre commercial sont accessibles à pied. Contactez Henri DERISBOURG pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Une procédure est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Charges de copropriété : 262 € par mois, comprenant le chauffage. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : E. Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 51 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d’optimiser votre acquisition ainsi que l’ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 393 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. **Certains visuels ont été générés ou retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle afin de faciliter la projection et d’offrir une meilleure vision du potentiel du bien.**