Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Annemasse

Annemasse, dans une résidence arborée et calme, très bel appartement 3 pièces de 66 m2, au 5ème étage, entièrement rénové, comprenant : - Une entrée (avec deux placards intégrés, porte d'entrée blindée) - Un couloir - Un séjour - Une cuisine équipée - Une arrière-cuisine (dotée de nombreux rangements) - Deux chambres (dont une de 13 m2 avec placard intégré) - Une salle de bain (avec baignoire) - Un WC séparé Le bien est complété par un agréable balcon de 4 m2 exposé Ouest, avec une vue dégagée sur le Salève, le Jura et le jet d'eau. Appartement traversant, très lumineux et bénéficiant également d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc, le Môle et les Voirons depuis la cuisine et une des chambres. Le bien dispose également d'une cave de 6 m2, de deux places de stationnement extérieur, d'un grand terrain appartenant à la copropriété ainsi que d'un local à vélos sécurisé. L'appartement a été entièrement rénové avec beaucoup de goût (cuisine équipée avec électroménager récent, murs, sols, fenêtres PVC oscillo-battantes double vitrage, volets roulants électriques, salle de bain, WC suspendu). Environnement calme et agréable, à proximité immédiate des écoles (primaire, collège et lycée), de la zone industrielle de Ville-la-Grand, à 1 min à pied du Centre Commercial Intermarché, à 5 min en voiture de la douane de Carra et du centre-ville d'Annemasse et à 8 min de l'entrée d'autoroute A40. Chauffage : chaudière à gaz collective Eau chaude sanitaire : chaudière à gaz collective avec compteurs individuels Les charges de copropriété incluent les consommations de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Surface : 66 m2 Prix : 255 000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : pas de procédure en cours Nombre de lots : 42 lots à usage d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 2 500 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024 Consommation énergie primaire : 323 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 311 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 €/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence de l’annonce : FMA45