Duplex à vendre 6 pièces • 4 chambres • 123 m² Vétraz-Monthoux

VÉTRAZ-MONTHOUX – DUPLEX T5 DE 123 M² AVEC TERRASSE ET GRAND GARAGE – EXCLUSIVITÉ De beaux volumes, une terrasse agréable et le confort d'un duplex lumineux aux portes de Genève ! Planifique Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique duplex de 122,85 m² Loi Carrez, offrant près de 138 m² de surface utile, situé au 2eme étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 11 copropriétaires, construite en 2008. En très bon état général, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement idéal pour une famille. UNE PIÈCE DE VIE DE 48 M² AVEC TERRASSE Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie d'environ 48 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial et lumineux. Cet ensemble s'ouvre sur une terrasse de 12 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le niveau principal comprend également une grande chambre de 17,6 m² avec parquet, une salle d'eau avec douche et espace dressing, un WC indépendant ainsi qu'un réduit offrant un rangement supplémentaire. UN ÉTAGE ADAPTÉ À LA VIE FAMILIALE À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres de 15,7 m² et 14,7 m², toutes deux avec parquet. Un bureau de 10,4 m², pouvant être aménagé en quatrième chambre, offre une grande flexibilité selon les besoins. Une salle de bains avec baignoire et un second WC complètent ce niveau. Les fenêtres de toit apportent une agréable lumière naturelle aux différentes pièces. DES PRESTATIONS POUR UN CONFORT OPTIMAL Ce duplex bénéficie d'équipements appréciables : - Chaudière gaz à condensation et plancher chauffant au niveau principal. - Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants. - VMC hygroréglable. - Diagnostics électriques et gaz sans anomalie. - DPE classé C, un atout pour le confort énergétique. UN GRAND GARAGE ET UN PARKING PRIVATIF Un garage fermé de 38,74 m² permet de stationner et de profiter d'un important espace de rangement. Une place de stationnement extérieure privative complète le bien. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE GENÈVE Situé à Vétraz-Monthoux, à proximité d'Annemasse et de la frontière suisse, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, proche des commodités, services et axes de déplacement vers Genève. Une localisation idéale pour les familles et les actifs frontaliers souhaitant conjuguer espace, confort et accessibilité. Avec ses trois chambres, son bureau, sa pièce de vie de 48 m², sa terrasse de 12 m² et son grand garage, ce duplex offre les avantages d'une maison familiale avec le confort d'un appartement. Contactez Henri DERISBOURG pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 141 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO?/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 680 € et 2 320 €. DPE réalisé le 15 octobre 2026. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Grâce à notre expertise en immobilier et en gestion de patrimoine, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Financement, fiscalité, transmission : nous vous conseillons pour faire les meilleurs choix et optimiser votre investissement. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous pour en discuter et bénéficier de conseils adaptés à votre situation. Annonce réf. 416, présentée par Henri DERISBOURG, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le n° 104879689. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.