Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.22 m² Ville-la-Grand

OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT HAUTE-SAVOIE - SECTEUR FRONTALIER PREMIUM HOMEY, experts en investissement immobilier, vous présente ce T3 calibré pour la performance locative sur le secteur le plus recherché de Ville-la-Grand. LES CHIFFRES QUI COMPTENT : Prix d'acquisition : 257 000€ Loyer marché : 1 500-1 550€/mois Charges copropriété : 120€/mois Taxe foncière : 1 031€/an RENTABILITÉ BRUTE : 7,12% Frais de notaire : ~7-8% (ancien)PROFIL DU BIEN : T3 de 62m² (58m² + balcon 4m²) 2 chambres + salon 26m² avec cuisine intégrée 1er étage sans ascenseur (profil locataire actif) Construction 2010 : DPE D/B Double vitrage 2 parkings privés couverts (possibilité de louer le 2ème séparément = rentabilité boostée) Résidence sécurisée Vigik + portail POURQUOI CE BIEN EST UNE PÉPITE LOCATIVE : Demande locative explosive : 5 minutes à pied gare d'Annemasse = 12min Genève Cible frontaliers/jeunes actifs : demande permanente, rotation faible Taux de vacance quasi nul sur ce secteur Profil locataire solvable (salaires suisses) Optimisation rentabilité : Bien disponible immédiatement (vide) Option rachat avec meubles inclus Possibilité gestion locative HOMEY (délégation totale) Parking n°2 louable séparément : +80-100€/mois = rentabilité portée à 7,6%+ Fiscalité optimisée : Charges déductibles Amortissement possible selon statut Secteur pérenne : valorisation patrimoniale assurée LOCALISATION STRATÉGIQUE INVESTISSEUR : Gare Annemasse : 5min à pied (argument locatif n°1) Commerces immédiats : Carrefour Market, Chablais Parc Tout à pied : locataire sans voiture = profil idéal Secteur frontalier tendu : demande > offre POURQUOI INVESTIR MAINTENANT : Taux encore attractifs pour financement Marché locatif sous tension = sécurité du placement 7,12% brut : performance rare sur immobilier physique Secteur Annemasse-Genève : valeur refuge L'AVANTAGE HOMEY POUR INVESTISSEURS :Nous sommes investisseurs avant d'être agents. 15 ans d'expérience, portefeuille France + USA. Analyse rentabilité transparente Gestion locative clé en main disponible Réseau locataires frontaliers qualifiés Accompagnement financement si besoin Bien disponible immédiatement - Dossier investisseur complet sur demande. Visite organisée sous 24h - Simulation personnalisée selon votre profil fiscal.