Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.22 m² Ville-la-Grand

PÉPITE IMMOBILIÈRE DÉTECTÉE À VILLE-LA-GRAND Nos experts HOMEY ont déniché ce T3 exceptionnel qui coche TOUTES les cases : emplacement stratégique, performance énergétique, rentabilité premium et confort absolu. LE BIEN QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : T3 de 62m² (58m² + balcon 4m² orienté EST) 2 chambres spacieuses + grand salon 26m² avec espace cuisine intégré Construction 2010 : DPE D/B - Charges maîtrisées Double vitrage : tranquillité garantie 2 parkings privés COUVERTS (rare sur le secteur !) Résidence sécurisée Vigik + portail télécommandé LOCALISATION PREMIUM - LE JACKPOT GÉOGRAPHIQUE : 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse 12 minutes Annemasse-Genève en train Chablais Parc à proximité (restaurants, commerces) Carrefour Market et tous services à pied POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS :Prix : 257 000€ - Potentiel locatif : 1 500-1 550€/moisCharges copropriété : 120€/mois - Taxe foncière : 1 031€/an RENTABILITÉ BRUTE : 7,12% - Du jamais vu sur ce secteur !Profil locataire idéal : frontaliers, cadres, étudiants - demande permanente. POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS MALINS :Vous rêvez de l'équilibre parfait ? Vivre en France avec les avantages du marché genevois ?Ce T3 vous offre : qualité de vie française, salaire suisse, transport direct, charges optimisées.Votre investissement de vie intelligent dans un secteur qui ne se déprécie jamais. POURQUOI MAINTENANT :Marché tendu sur Ville-la-Grand, biens rares avec ces prestations. Les taux actuels + cette rentabilité = timing parfait pour investir ou s'installer. L'ACCOMPAGNEMENT HOMEY :15 ans d'expertise, reportage photo HD, visite virtuelle 360°, dossier technique complet.Nous connaissons chaque pierre de ce secteur - notre réseau d'investisseurs privés nous fait déjà confiance. Visite organisée sous 24h - Les bons biens partent vite sur ce secteur. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.