Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56 m² Morzine

Avoriaz (74110) – Station piétonne d'altitude priséePrix : 400 013 €Vidéo pour découvrir cette station d'exception:Les atouts du bien :Type : Appartement 2/3 pièces meubléSurface habitable : 59 m²Terrasse exposée plein Sud avec vue dominante imprenableÉtage : 13 Luminosité exceptionnelle et panorama uniqueLoyer annuel HT : 15 967 €Rentabilité nette : 3,99 % Taxe foncière : 851 €Bail commercial en cours jusqu'en avril 2033 (Pierre & Vacances)Statut LMNP possible : profitez d'un cadre fiscal optimisé (revenus locatifs non fiscalisés, amortissement du bien)Emplacement privilégié :Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la Résidence des Crozats bénéficie d'un accès direct aux pistes : partez skis aux pieds depuis votre logement.Avoriaz, station piétonne et 'Famille Plus', séduit par son cadre préservé, son ambiance conviviale et sa large palette d'activités été comme hiver : ski, snowboard, randonnée, VTT, patinoire, détente, via ferrata, rafting…Accès facilité depuis Genève (aéroport) ou Thonon-les-Bains (gare + navette). Gestion professionnelle – Tranquillité d'esprit assuréeL'appartement est géré par Pierre & Vacances, acteur de référence depuis plus de 55 ans.Le bail commercial en cours assure :Une gestion déléguée complète (accueil, entretien, animations)Une clause d'indexation annuelle des loyers (IRL)Des charges d'exploitation principalement à la charge du gestionnaireUne sécurité des revenus locatifsDes charges résiduelles limitées (env. 300 €/an)Les + de votre investissementJusqu'à 7 semaines/an d'occupation personnelleAccès à une bourse d'échange pour séjourner dans d'autres résidences en EuropeRésidence moderne livrée en 2011, régulièrement entretenueAucuns gros travaux prévus à court termeUn placement plaisir et sécuriséQue vous soyez investisseur à la recherche d'un revenu locatif régulier et défiscalisé, ou amateur de montagne souhaitant profiter de semaines à la neige ou au vert tout en valorisant votre patrimoine, cet appartement à Avoriaz coche toutes les cases.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations sur ce bien d'exception.