Duplex à vendre 6 pièces • 5 chambres • 160.21 m² Megève

Découvrez une opportunité idéale investisseurs, au sein d’une petite copropriété confidentielle du Mont Joly, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Megève. Vues dégagées sur Rochebrune, Mont d'Arbois et les Aiguilles Rouges. Deux appartements communicants mais indépendants – 160 m² Carrez + 32,80 m² hors Carrez – presque 193 m² Situés au 2e et dernier étage, ces deux lots offrent un charme de chalet grâce à leur faitage bois, leurs volumes chaleureux également une belle luminosité leurs baies vitrées neuves. Composition du bien: -1 appartement de 5 pièces (130 m²) : cuisine américaine très bien équipée avec four à pizza, séjour lumineux avec cheminée, suite parentale avec cheminée et salle de bains, deux chambres avec rangements, salles d’eau, buanderie discrète. -1 appartement T2 de 30 m² : vu imprenable sur le Jaillet, séjour avec coin cuisine, chambre avec salle d'eau / wc, mezzanine. Entrées indépendantes + deux portes de communication (condamnées pour activité Airbnb mais réversibles). Dépendances : 2 caves dont une de 17,50 m² avec eau et prises électriques, local vélos/skis, 1 place de parking couverte + 1 place extérieure. Fenêtres quasi toutes neuves, câblage télécom neuf, fibre en cours d’installation. Chauffage collectif au fioul, consommation modérée. Un bien modulable avec fort potentiel Possibilité de conserver deux lots, de les réunir ou de créer jusqu’à trois appartements. Travaux d’individualisation eau/électricité validés par Enedis et l’AG. Escalier menant exclusivement à ces lots récemment acquis, facilitant toute réorganisation intérieure sans démarches supplémentaires. Un emplacement stratégique pour la location 700 m de la zone piétonne de Megève, navettes gratuites et bus longue distance au pied de l’immeuble, commerces immédiats (Carrefour Montagne neuf, restaurants, banque, boulangerie, coiffeur, blanchisserie…). À proximité : Palais des Sports, départ des œufs du Chamois et du Jaillet, pistes du Mont d’Arbois, Rochebrune, Princesse. Vues panoramiques recherchées et calme garanti côté Est. Vendu clé en main Possibilité d’acquérir mobilier, literie, équipements et décoration (neufs ou récents), non soumis aux frais de notaire. Très bon rendement locatif constaté, commentaires voyageurs disponibles. Une opportunité rare pour investisseur averti ou projet familial modulable. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son plein potentiel. Planifique Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Planifique Immobilier – Bien plus qu’une agence.