Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.37 m² Megève

Notre coup de coeur à Megève, T3 chaleureux de 62m2, aux prestations soignées, entièrement équipé et en excellent état. Dans le secteur recherché de Rochebrune, à 5mn à pied de l'arrêt de bus pour accéder aux pistes et à 15mn à pied du centre village. L'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse grâce aux choix des tissus, des luminaires et des matériaux (comme le vieux bois dans la chambre des enfants). La pièce de vie, spacieuse, accueille une grande cuisine ouverte entièrement équipée, un espace repas convivial autour d'une grande table, un salon confortable, un poêle à bois à la ligne moderne, le tout bénéficiant d'une belle exposition et d'une terrasse en bois de 11m2. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une en suite avec des rangements réalisés sur mesure, parfaitement adaptées à une occupation familiale comme à une exploitation locative haut de gamme. La deuxième chambre, idéale pour les enfants est équipée de lits superposés et d'un lit simple. Une salle de bains avec baignoire et un wc indépendant complètent ce bien. Pour votre confort, cet appartement est vendu avec deux places de stationnement en sous-sol (dont un garage) et un cellier à ski. A noter, chauffage au sol (chaudière individuelle au gaz), possibilité de piloter le chauffage à distance. L'emplacement offre un équilibre rare entre calme, élégance, un style mégevan respecté et un côté intimiste (seulement 18 appartements répartis sur 2 chalets dans cette copropriété qui a été livrée en 2021). Bien soumis au statut de la copropriété (18 lots) ? Aucune procédure en cours ? Montant annuel des charges : à confirmer ? Diagnostic de performance énergétique (DPE) : en cours / à venir Diag promoteur classé B et C ? Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 81,3 kWhEP/m2.an ? Honoraires d'agence à la charge du client selon barême. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr