Duplex à vendre 2 pièces • 1 chambre • 33.77 m² Megève

Nichée au cœur de l’une des stations les plus prestigieuses des Alpes françaises, la résidence 4 étoiles L’Arboisie offre une opportunité rare d’investissement immobilier patrimonial dans un environnement haut de gamme, recherché et extrêmement résilient. Kaméléon Immobilier vous propose ce T2 Duplex situé au 2? étage de la résidence, développé dans le cadre d’un investissement LMNP sous bail commercial, destiné exclusivement à une clientèle investisseur. Ce bien ne peut pas être utilisé en résidence principale.Il s’agit d’un investissement locatif géré permettant de bénéficier de revenus sécurisés, d’une gestion totalement déléguée et d’une fiscalité avantageuse. Une résidence premium au cœur de Megève La résidence L’Arboisie conjugue parfaitement raffinement, confort et art de vivre montagnard. Implantée dans un environnement privilégié, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les reliefs alpins et d’un accès direct aux nombreuses activités été comme hiver : ski, snowboard, randonnées, spa, activités outdoor et tourisme premium.  La résidence abrite seulement 69 chambres, suites et appartements, renforçant son positionnement exclusif et patrimonial.  Exploitée par Arboisie, filiale du groupe 369° Hôtels-Maisons, la résidence bénéficie d’un savoir-faire reconnu dans l’hôtellerie haut de gamme de montagne. Le groupe exploite plusieurs établissements 4 et 5 étoiles dans des destinations prestigieuses en France et dans les Caraïbes.  Un placement immobilier pensé pour la stabilité patrimoniale Dans un marché où les investisseurs recherchent davantage des actifs sécurisés et qualitatifs que du rendement pur, Megève reste une valeur refuge de l’immobilier français. Ce bien permet notamment : de profiter d’un emplacement premium rare, de percevoir des revenus locatifs via bail commercial, de bénéficier d’une gestion simplifiée, et d’accéder au statut fiscal LMNP avec possibilité d’amortissements. Le bail commercial actuellement en tacite prolongation permet à l’acquéreur de bénéficier immédiatement des loyers existants. Les points forts de cet investissement : • Station internationale emblématique• Résidence 4 étoiles haut de gamme• Gestionnaire spécialisé dans l’hôtellerie premium• Bail commercial en place• Revenus locatifs trimestriels• Fiscalité LMNP attractive• Gestion totalement déléguée• Placement patrimonial long terme• Résidence à taille humaine de seulement 69 lots• Formule d’occupation incluse• Marché immobilier de montagne rare et recherché Des prestations premium au sein de la résidence Les résidents bénéficient d’équipements et services haut de gamme :restaurant, bar et salons, piscines intérieure et extérieure, spa, hammam, sauna, jacuzzi, salle de fitness, kids club, conciergerie de luxe, espaces de réunion et navettes gratuites.  Un véritable établissement hôtelier premium au cœur des Alpes françaises. Description du lot : • T2 Duplex• Surface Carrez : 33,77 m²• Niveau : R+2• Orientation Nord• Résidence livrée en 2007• Classe énergétique : E Informations financières : • Prix de vente : 324 696 € TTC honoraires inclus• Loyer annuel HT : 10 956 €• Rendement prévisionnel : 3,4 % HT/HT• Charges annuelles estimées : 426 €• Taxe foncière estimée : 681 €• Frais annuels de gestion : 593 €• Versement des loyers : trimestriel• Indexation ILC triennale plafonnée à 1,5 % Pourquoi investir en LMNP géré ? Le statut LMNP permet, selon votre situation fiscale, de réduire fortement l’imposition sur les revenus locatifs grâce au mécanisme d’amortissement comptable. Contrairement à une location classique : vous ne gérez pas les occupants, vous ne recherchez pas de locataires, et vous bénéficiez d’un cadre d’exploitation déjà structuré. Ce type d’investissement peut convenir à des investisseurs recherchant : un actif immobilier premium, une diversification patrimoniale, une préparation retraite, ou un placement immobilier sécurisé dans une destination internationale reconnue. À Megève, la rareté foncière et l’attractivité touristique participent à maintenir une forte valeur patrimoniale des actifs situés dans les résidences haut de gamme. Dossier complet, bail commercial et étude de rentabilité disponibles sur demande.