Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 102 m² Bonneville

Située dans un secteur résidentiel calme et apprécié de Bonneville (74130), cette maison de 222 m² au sol dont 105,47 m² habitables offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel d’aménagement.Au premier étage, l’entrée dessert une cuisine indépendante, ainsi qu’un salon/séjour lumineux de 25,37 m² offrant un espace confortable pour la vie quotidienne. Un dégagement mène ensuite à une salle de bains, à un W.C indépendant et à deux chambres de 12,63 m² et 10,99 m², permettant de bénéficier d’un espace nuit séparé. Le deuxième étage dispose d’un accès indépendant de 71,85 m² au sol, offrant la possibilité d’aménager un studio ou un T2 selon les besoins. Cet étage est également équipé d’une salle de bains avec W.C, ce qui en fait un espace idéal pour accueillir un proche, créer un logement locatif ou encore installer un bureau indépendant. Cette configuration constitue un projet intéressant pour de l’investissement locatif, grâce à la possibilité de créer un logement séparé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chaufferie de 29,04 m², une cave de 9,69 m² ainsi qu’un garage double de 43,53 m² offrant de nombreux rangements et un confort supplémentaire pour le stationnement. L’ensemble est implanté sur un terrain de 445 m², avec une terrasse exposée plein sud, permettant de profiter des beaux jours dans un environnement agréable. La maison a bénéficié de rénovations récentes, notamment une isolation par l’extérieur et le remplacement des fenêtres, améliorant le confort thermique et la performance énergétique. Des rafraîchissements sont toutefois à prévoir, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs goûts. Ce bien offre un cadre de vie pratique et modulable, idéal pour une famille, un projet mixte ou un investissement locatif. À proximité : école primaire (4 min), commerces, autoroute (6 min), Genève, Chamonix et Annecy en 30 à 40 min. Visite virtuelle disponible. Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. 'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'. DPE réalisé le 11/12/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 720 € et 5 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an. Classe énérgétique : F Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 281 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.