Maison à vendre 3 pièces • 1 chambre • 43.24 m² Bonneville

  DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE MAISON INDIVIDUELLE À BONNEVILLE À PARTIR DE 165 000 € ! Au sein du programme « Le Panorama », situé, découvrez une opportunité particulièrement intéressante : une maison individuelle T3 à réhabiliter, proposée à partir de 165 000 € en formule hors d’eau / hors d’air, avec 155 m² de jardin privatif, deux stationnements et plusieurs niveaux de finition possibles. Le véritable avantage de ce projet ? Vous choisissez jusqu’où vous souhaitez aller dans les travaux et adaptez ainsi votre acquisition à votre budget. La maison peut être acquise hors d’eau / hors d’air pour réaliser vous-même l’aménagement intérieur, prête à décorer ou entièrement terminée clé en main. Une belle alternative à l’achat d’un appartement, permettant de profiter de l’indépendance d’une maison, d’un véritable jardin et de deux stationnements privatifs, dans un environnement calme et verdoyant de Bonneville. - Les points forts- Maison individuelle à partir de 165 000 € hors d’eau / hors d’air,  Prêt à décorer : 205 000 €, Clé en main : 240 000 € - 3 niveaux de finition selon votre budget - T3 de 41,55 m² habitables / 43,24 m² au sol - Maison répartie sur 2 niveaux - Jardin privatif clos de 155 m² - Balcon à l’étage- Une chambre + un bureau - Pièce de vie avec espace cuisine - Salle d’eau - WC indépendant - Ouvertures orientées notamment au sud - Petit rangement extérieur / local vélos privatif - 2 places de stationnement privatives - Résidence intimiste de seulement 5 logements - Chauffage au sol individuel / Pompe à chaleur Air/Eau individuelle - Projet de rénovation énergétique performant - Environnement calme et verdoyant et vue sur les hauteurs de la vallée de l’Arve - Proche du centre de Bonneville, commerces et services rapidement accessibles et accès rapide à l’A40 - Gare de Bonneville et transports à proximité - Frais de notaire réduits : seulement 2,5 %, vente en VEFA,    Description détaillée de la maison La réhabilitation a été pensée pour conserver le caractère et les volumes de la maison existante, tout en créant un intérieur moderne, confortable et fonctionnel.   Rez-de-chaussée – L’espace de vie L’entrée ouvre sur la pièce de vie principale avec espace séjour et cuisine. L’aménagement permet de créer un intérieur convivial avec cuisine, espace repas et salon tout en profitant des ouvertures donnant vers l’extérieur. Des WC indépendants complètent ce niveau. L’un des véritables atouts de la maison reste son jardin privatif clos de 155 m² : une superficie confortable pour créer une terrasse, installer un salon de jardin, aménager un potager ou simplement offrir un véritable espace extérieur aux enfants.   À l’étage – L’espace nuit L’étage est consacré à la partie plus intime de la maison et comprend : - une chambre,- un bureau, - une salle d’eau, - un dégagement, - un balcon d’environ 1,73 m².   155 m² de jardin privatif Pouvoir acquérir une maison à ce niveau de prix tout en conservant un véritable extérieur constitue l’un des principaux intérêts du projet. Le bien profite d’un jardin privatif clos d’environ 155 m², permettant d’imaginer différents aménagements : espace repas, terrasse, jeux pour les enfants, plantations, potager ou coin détente. La maison bénéficie également d’un rangement extérieur d’environ 1,15 m², pouvant notamment servir de petit local à vélos. Enfin, deux places de stationnement extérieures privatives, n°6 et n°7, sont comprises avec le bien.   3 formules selon votre projet et votre budget C’est la grande particularité de cette opportunité : vous n’êtes pas obligé d’acheter une maison entièrement terminée. Vous choisissez la formule correspondant à votre budget, vos compétences et votre projet.   1 – HORS D’EAU / HORS D’AIR : 165 000 € La maison est proposée avec : structure achevée, maçonnerie, toiture, menuiseries extérieures. La maison est donc hors d’eau / hors d’air, tandis que l’aménagement intérieur reste à réaliser par l’acquéreur.   2 – PRÊT À DÉCORER : 205 000 € Pour ceux qui souhaitent limiter les travaux, une deuxième formule est proposée avec le second œuvre réalisé : cloisons, chape, réseaux électriques, plomberie, chauffage au sol. Il reste principalement à réaliser les peintures et revêtements, permettant de conserver la liberté de choisir l’ambiance et les finitions de votre future maison.   3 – CLÉ EN MAIN : 240 000 € Enfin, pour ceux qui souhaitent simplement s’installer, la maison peut être livrée entièrement terminée et prête à habiter, avec : revêtements de sols et murs, sanitaires, peintures, finitions selon la gamme proposée par le constructeur. Les prestations exactes comprises dans chaque formule seront précisées dans la notice descriptive contractuelle.   En résumé 165 000 € – Hors d’eau / hors d’air205 000 € – Prêt à décorer240 000 € – Clé en main Une formule évolutive qui permet d’accéder à une maison individuelle avec jardin à Bonneville à partir de 165 000 €.   Une réhabilitation tournée vers le confort et les économies d’énergie Le projet prévoit de moderniser complètement le confort thermique de la maison. Selon la formule et les prestations retenues, sont notamment prévus : chauffage au sol individuel basse température, régulation par thermostat, pompe à chaleur Air/Eau individuelle, production d’eau chaude sanitaire, conception énergétique performante, ouvertures notamment orientées au sud afin de favoriser les apports naturels. L’objectif est de conserver le charme du bâtiment existant tout en lui apportant les performances et le confort d’un logement moderne.   Une petite résidence intimiste La maison s’intègre au programme « Le Panorama », un ensemble volontairement confidentiel composé de seulement 5 logements. Le projet bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec une attention particulière portée aux espaces extérieurs et au cadre de vie. Un format intéressant pour ceux qui souhaitent éviter les grandes copropriétés et retrouver une ambiance plus résidentielle.   Le secteur  La localisation permet de profiter d’un environnement plus paisible tout en restant proche du centre de Bonneville et des infrastructures nécessaires au quotidien. Bonneville bénéficie d’une situation stratégique au cœur de la vallée de l’Arve, avec commerces, marché, établissements scolaires, services et professionnels de santé. L’accès à l’autoroute A40 est annoncé à environ 5 minutes dans la documentation du programme. La commune dispose également d’une gare desservie par le Léman Express, facilitant les déplacements en direction d’Annemasse et du bassin genevois. Cette situation permet de concilier nature, tranquillité et mobilité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.   Frais de notaire réduits : seulement 2,5 % Autre avantage important de cette acquisition : en raison de la vente en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire réduits à  2,5 %, Le projet prévoit également plusieurs garanties, dont la Garantie Financière d’Achèvement, l’assurance Dommage-Ouvrage, la Garantie de Parfait Achèvement et la Garantie Biennale.   Éveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Selena Duca et Lucie Tihay – Vos conseillères spécialistes en immobilierEVEIL IMMOBILIER SAS362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps890 607 898 RCS Thonon-les-BainsCPI 7401 2020 000 045 192 – CCI de Haute-SavoieSAS au capital de 15 000 €Ville du greffe : THONON-LES-BAINSTransactions sur immeubles et fonds de commerceHonoraires à la charge du vendeur.