Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 164.42 m² Ballaison

À Ballaison, cette magnifique demeure rénovée avec des matériaux nobles offre un cadre de vie privilégié, où confort, élégance et nature se rencontrent harmonieusement. Une propriété pensée pour profiter pleinement du calme, des grands espaces et d’un environnement préservé. Description du bien : - Maison familiale entièrement rénovée de 164 m² habitable et 1,7h. Au rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée centrale - Cuisine contemporaine entièrement équipée aux prestations soignées - Deux chambres, une belle salle de bains avec douche et WC indépendant À l’étage : - Deux chambres confortables et une mezzanine, idéale pour aménager un bureau, un espace lecture ou un coin détente - Salle d’eau, double vasque et WC indépendant Prestations techniques et équipements : - Pompe à chaleur avec chauffage au sol -,Trois climatiseurs réversibles dans les chambres - 14 panneaux solaires assurant une production d’électricité - Toiture entièrement refaite - Isolation complète de la maison - Diagnostic de performance énergétique classé C À l’extérieur, le charme opère immédiatement : - Grande terrasse exposée plein sud - Cuisine d’été conviviale - Espace pétanque - Propriété développant environ 17 000 m² de terrain - Environ 10 000 m² entièrement clos - Environ 7 000 m² de bois privé venant compléter la propriété - Enclos existant offrant la possibilité d’accueillir des animaux Située entre le lac Léman et les montagnes, Ballaison bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable, apprécié pour son calme, son environnement naturel et sa proximité avec la frontière suisse. Un emplacement idéal pour profiter d’un quotidien paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : B.Consommation énergétique : 119 kWh/m²/an.Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO?/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 1 800 € par an. Planifique Immobilier - Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l’ensemble de ces enjeux afin d’optimiser votre acquisition ainsi que les paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr