Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84.36 m² Sciez

À quelques minutes du lac Léman et des stations de montagne, Sciez s'impose comme un cadre de vie d'exception où nature, authenticité et douceur de vivre se rencontrent au quotidien. C'est dans cet environnement privilégié que s'inscrit cette villa contemporaine T4, pensée pour ceux qui exigent le meilleur en matière de qualité de vie et de prestations. Développée sur deux niveaux pour une surface habitable de 84,36 m², cette villa duplex offre une distribution harmonieuse et lumineuse. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie cuisine-séjour de 29,45 m² constitue le cœur de la maison, pensé pour recevoir et profiter en toute sérénité. Un espace buanderie et WC complètent ce niveau fonctionnel. À l'étage, la nuit se compose d'une suite parentale avec dressing de 13,92 m², de deux chambres supplémentaires avec placards, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, offrant confort et intimité à chacun. Les extérieurs sont remarquables : une terrasse de 10 m² prolonge naturellement l'espace de vie intérieur, ouvrant sur un jardin privatif de 139,72 m², véritable havre de paix idéalement exposé. Un garage individuel de 18 m² complète ce bien et répond aux besoins du quotidien. L'architecture aux lignes contemporaines, aux façades aux nuances de beige et d'ivoire, s'intègre avec élégance dans l'environnement lémanique. Les vues dégagées sur les montagnes environnantes confèrent à ce bien un caractère véritablement exceptionnel. Un espace paysager partagé à l'entrée de la copropriété favorise la convivialité entre résidents. Sciez bénéficie d'une situation géographique idéale entre lac et montagne, à proximité immédiate de Thonon-les-Bains et des commerces, avec un accès rapide à la Suisse et à Genève. Ce secteur est particulièrement prisé pour la qualité de son cadre de vie et la valorisation constante de son immobilier. Disponibilité : 26/12/2026 Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Armel De Gramont – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr