Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84.36 m² Sciez

À deux pas du lac Léman et des sommets alpins, Sciez offre un cadre de vie unique où la nature, la sérénité et la qualité de vie se conjuguent au quotidien. C'est dans cet environnement privilégié que s'inscrit cette villa contemporaine T4, une opportunité rare alliant confort moderne, surfaces généreuses et extérieurs d'exception. Développée sur deux niveaux, cette villa de 84,36 m² habitables propose une distribution fluide et lumineuse. Au rez-de-chaussée, un généreux espace de vie cuisine-séjour de 29,45 m² s'ouvre naturellement vers l'extérieur, accompagné d'un espace buanderie avec WC. À l'étage, la suite parentale avec dressing de 13,92 m² offre une intimité soignée, complétée de deux chambres supplémentaires de 10,62 m² et 9,75 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Chaque pièce bénéficie de finitions soignées et d'équipements haut de gamme : volets électriques, double vitrage, porte blindée, visiophone, digicode, fibre optique et détecteur de fumée. Les extérieurs sont remarquables : une terrasse de 10 m² prolonge l'espace de vie vers un jardin privatif de 178,01 m², l'un des plus généreux de l'ensemble, offrant un véritable écrin de verdure pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage individuel de 18,06 m² complète ce bien d'exception. Sciez bénéficie d'une situation géographique idéale aux portes du lac Léman, à quelques minutes de Thonon-les-Bains et de la frontière suisse. Commerces, écoles, transports et loisirs nautiques sont accessibles en quelques minutes, faisant de ce secteur un choix de vie aussi pratique qu'inspirant. Disponibilité : 26/12/2026 Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Armel De Gramont – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr