Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84.36 m² Sciez

Entre lac et montagne, Sciez s'impose comme l'une des adresses les plus recherchées du Chablais savoyard. Son cadre de vie préservé, ses vues imprenables sur les Alpes et sa proximité immédiate du lac Léman en font un territoire d'exception. C'est dans cet environnement d'exception que s'inscrit cette villa contemporaine T4, une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier confort, nature et élégance architecturale. Développée sur deux niveaux, cette villa de 84,36 m² habitables conjugue fonctionnalité et raffinement. Au rez-de-chaussée, un espace de vie cuisine-séjour de 29,45 m² constitue le cœur ouvert et lumineux de la maison, complété d'un espace buanderie avec WC. À l'étage, trois espaces nuit se répartissent harmonieusement : une suite parentale avec dressing de 13,92 m², une chambre de 10,62 m² et une troisième chambre de 9,75 m², accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Chaque détail a été pensé pour le confort quotidien : volets électriques, double vitrage, porte blindée, visiophone, digicode, fibre optique et détecteur de fumée. À l'extérieur, les prestations extérieures sont à la hauteur : une terrasse de 10 m² s'ouvre sur un jardin privatif de 162,58 m², véritable havre de verdure offrant intimité et sérénité. Un garage individuel de 18,06 m² complète ce bien d'exception, offrant rangement et sécurité au quotidien. Sciez bénéficie d'une situation géographique idéale, à quelques minutes de Thonon-les-Bains, d'Évian-les-Bains et de la frontière suisse. Les commerces, écoles et services sont accessibles facilement, tandis que les loisirs nautiques du lac Léman et les stations de ski alpines sont à portée de main, pour un art de vivre complet en toutes saisons. Disponibilité : 26/12/2026 Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Armel De Gramont – Planifique Immobilier. Planifique Immobilier – Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr