Ferme à vendre 7 pièces • 4 chambres • 255 m2 Marcellaz-Albanais
Prix au m² : 3 726 € / m²
Référence 2026
Description du bien
A 4 minutes du clocher de Montagny, découvrez ce corps de ferme de 1689 implanté sur 2500 m² de terrain, avec une vue dominante sur tout l'Albanais et l'avant pays annécien ! Ce logis plein d'authenticité et de charmes développe 255 m² + 70 utiles (caves, atelier), sans compter d'immenses combles aménageables (sur dalle). Mitoyenneté non gênante avec une partie récemment rénovée qu'il est possible d'acquérir en sus. La demeure comprend : vaste salon, cuisine, salle à manger, bureau, second salon et coin bibliothèque au rez de l'habitation, 4 grandes chambres à l'étage, 2 sdb. Eléments d'époque, cheminée monumentale (avec insert), poutres, pierres apparentes, tomettes patinées... confèrent beaucoup de charme. Nombreuses annexes : un bâtiment garage, un lavoir ombragé, le four à pain , une cour arborée. Le domaine comprend un terrain de 542 m² pour construire une maison d'hôte ou d'amis (407m² constructibles + jardin 135 m²). Egalement inclus dans le prix : la parcelle boisée où nait la source naturelle qui alimente le lavoir. Le calme, les points de vue magnifiques et la proximité d'Annecy et de Rumilly sont les autres atouts de cette propriété. Idéal pour un gîte, une grande demeure familiale... ce bien rare est à visiter absolument !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 255 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 2519 m2
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue Campagne
- Environnement Campagnard résidentiel
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Marcellaz-Albanais à Marcellaz-Albanais
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 726 € / m²
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Taxe foncière
2 834 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
312473 €
