Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 100 m² Marigny-Saint-Marcel

Sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, au centre du village et à seulement 5 minutes de l’accès autoroutier, maison individuelle offrant un fort potentiel d’aménagement sur un terrain de 1 520 m². La maison développe actuellement environ 100 m² habitables répartis en deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose un appartement indépendant de type 2 d’environ 30 m² comprenant une cuisine, une pièce de vie, une salle d’eau et un WC, idéal pour un projet locatif, un logement indépendant ou une activité professionnelle. À l’étage, l’habitation principale d’environ 70 m² se compose d’un salon lumineux avec accès à un balcon exposé sud-est, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Les combles, d’environ 70 m² au sol, sont entièrement aménageables et offrent un potentiel d’agrandissement important, sous réserve des règles d’urbanisme et de la loi Carrez. La maison dispose également de deux garages, d’une cave, d’une buanderie ainsi que d’une chaufferie. Le chauffage est au fioul, l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Implantée sur une parcelle de 1 520 m², le terrain est constructible pour extension, piscine, terrasse, véranda, carport ou garage, offrant de nombreuses possibilités d’évolution. Maison individuelle construite en 1965 nécessitant des travaux, idéale pour un projet de rénovation, une division en plusieurs logements ou une résidence principale avec revenu locatif. Possibilité d’aménager deux à trois logements sous réserve des autorisations administratives. Située à Marigny-Saint-Marcel, entre Rumilly et Annecy, cette maison bénéficie d’un emplacement central avec accès rapide aux axes principaux. Pour plus d’informations ou organiser une visite : 04 50 11 12 00 ciarussi@2a-immo.fr