Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 120 m² Rumilly

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie rare entre nature et potentiel patrimonial. Édifiée sur un ensemble de parcelles totalisant 7 700 m² (en partie mixte constructible et agricole), cette maison individuelle de conception Dunoyer séduit par son cachet, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. D’une surface d’environ 120 m², elle propose une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le salon et le séjour, sublimée par une structure bois et de belles poutres apparentes. Une buanderie, une salle d'eau ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Vous pourrez créer une chambre sur ce niveau vous le souhaitez. L’étage accueille trois chambres, un dressing, une spacieuse salle de bain avec WC ainsi qu’un balcon offrant une vue dégagée sur la nature environnante. À l’extérieur, une vaste terrasse exposée Sud/Ouest prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre exceptionnel. La propriété dispose également d’un véritable espace détente avec piscine carrelée entièrement rénovée, et cabanon dédié au bien-être avec son jacuzzi. L’ensemble bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, au sein d'un écrin de verdure, offrant une sensation de déconnexion immédiate. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur. Les huisseries sont en bois avec double vitrage et volets roulants électriques. Au-delà de ses qualités de vie, cette propriété présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Un permis de construire déjà accepté permet la réalisation d’une seconde maison contemporaine d’environ 150 m², parfaitement intégrée dans le paysage, sur une parcelle de 2'600m². Possibilité de vente en lots ! La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement les principaux pôles de la région à 5 minutes du centre de Rumilly et de toutes les commodités, à 30 minutes d’Annecy, 35 minutes d’Aix-les-Bains et environ 45 minutes de Genève. Accès rapide aux axes autoroutiers et aux commodités du quotidien Une propriété rare et confidentielle à découvrir au sein de votre agence Confidence. Nouveau diagnostic DPE à venir avec pompe à chaleur. Diagnostic énergétique : D 180 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : E 60 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 35'000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.