Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Rumilly

APPARTEMENT T3 60 m² de 2005 + Parking double en sous-sol + Parking privatif + Terrasse 30 m² | Résidence récente et sécurisée | Rumilly À vendre – Offre rare et complète à Rumilly ! Vous recherchez un appartement prêt à vivre avec de vrais atouts ? Cette offre réunit tout ce que les acquéreurs recherchent aujourd'hui : Appartement T3 de 60m² Parking double privatif en sous-sol (rare sur le secteur) 1 place de parking extérieure privative Grande terrasse de 30 m² parfaitement exposée Résidence récente de 2005, fermée et sécurisée Situé dans une résidence construite en 2005, calme, parfaitement entretenue et équipée d'un système de vidéosurveillance, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de toutes les commodités. La copropriété est reconnue pour sa tranquillité, son entretien et l'absence de travaux importants à prévoir. Un appartement lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé comprenant : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et équipée (four, plaque à induction, lave-vaisselle) Deux chambres Salle de bains WC indépendant Grande terrasse de 30 m² accessible directement depuis le séjour et la cuisine Grâce à sa belle exposition, l'appartement profite d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Une résidence qui rassure Construite en 2005, cette copropriété est un véritable atout. Les futurs propriétaires profiteront notamment de : Résidence entièrement fermée et sécurisée Système de vidéosurveillance Aucun travaux importants à prévoir dans la copropriété selon les éléments communiqués Charges maîtrisées Environnement calme et résidentiel Un véritable confort de vie au quotidien. Des prestations appréciées Chaudière individuelle remplacée en 2023 DPE : Classe C Cuisine équipée d'une plaque de cuisson, hotte et lave vaisselle. Carrelage grand format 60 x 60 Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Une localisation idéale Le quartier permet de rejoindre rapidement toutes les commodités essentielles : Centre-ville de Rumilly : environ 4 minutes Gare SNCF de Rumilly : environ 5 minutes Hyper U et zone commerciale : environ 4 minutes Écoles maternelle et primaire : 3 à 5 minutes Collège : environ 5 minutes Lycée de Rumilly : environ 6 minutes Accès A41 (Annecy / Genève / Chambéry) : environ 12 minutes Annecy : environ 20 minutes Aix-les-Bains : environ 20 minutes La gare de Rumilly permet également de rejoindre Annecy ou Aix-les-Bains rapidement grâce aux nombreuses liaisons TER quotidiennes. Charges Charges de copropriété : 80 €/mois Taxe foncière : 729 €/an Les atouts du bien Résidence récente de 2005 Résidence calme, sécurisée et entretenue DPE C Grande terrasse de 30 m² Appartement lumineux et bien exposé Parking double privatif en sous-sol Place de parking extérieure privative Chaudière récente (2023) Cuisine équipée Aucun travaux importants à prévoir Faibles charges de copropriété Proximité immédiate d'Annecy, Aix-les-Bains et des grands axes Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Son excellente configuration, ses nombreux stationnements, sa grande terrasse et son emplacement recherché en font un bien rare sur le marché de Rumilly. 249 000€ HAI inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ,n'hésitez pas à contacter directement notre agent immobilier M Alcaraz Thomas au numéro inscrit sur l'annonce, ou l'agence IMMERSION IMMOBILIER, société à responsabilité limitée au capital de 10 000 euros dont le siège social est au 241 Route du grand verger à Chambéry , immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729.